法院执行抵押不动产的程序-法师兄

法院执行抵押不动产的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 08:20:59 303 人看过

法院执行房产的程序如下：

第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案；

第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告；

第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。

执行时应当保留被执行人生活必需品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

一、抵押权作用

抵押权作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断有序的深入和发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。

二、抵押权地位

因为抵押权这种不转移抵押物的占有的特性，使得抵押权这一担保形式在经济活动中和法律上都占有重要的地位。

首先，抵押权比质押更简便易行，质押要交付质押物，质权人要对质押物妥善保管，这样无形就增加了债权人的义务范围，而抵押则不存在此种情形。

其次，抵押区别于保证。保证所以成立靠的是保证人的信誉和经济状况，但信誉和经济状况存在可变性，一旦保证人经济状况恶化，这样便不足以保证债权人的权益，债权人的权益有可能无法实现，而抵押则消除了债权人的这种顾虑，因此抵押权更有利于保护债权人的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
启动执行抵押房屋程序的前题条件

启动执行抵押房屋程序，必须先由申请执行人提出申请并经执行机构审查。根据当事人意思自治原则及法院居中裁判执法的精神，为体现当事人对自己的实体权利和程序权利有完全的处分权，应由申请执行人提出强制执行抵押房屋的申请，并且申请执行人必须是房屋抵押权人。《执行抵押房屋规定》第一条对此有明确规定。法院执行机构在审查申请执行人的执行抵押房屋申请时，除《执行抵押房屋规定》第六条所规定的特殊情形(即被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题)外均应审查通过，进入实质性执行抵押房屋阶段。一、提出异议的条件提出执行异议必须符合三个条件：第一，有权提出执行异议的主体必须是案外人，而不能是当事人。在执行中，执行申请人和被申请执行人也可能会对法院执行有不同意见，但这不是执行异议。如果执行申请人和被申请执行人认为执行根据确有错误，可以向执行人员反映，通过审判监督程序予以解决。第二，必须是案外人对执行标的主张自己的权利。

2023-03-10

223人看过
抵押
抵押权房产执行程序需要多久？

1、有抵押的房产执行期限一般是6个月。人民法院执行生效法律文书，一般应当在立案之日起六个月内执行结案，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。2、凡需要委托执行的案件，委托法院应在立案后一个月内办妥委托执行手续。超过此期限委托的，应当经对方法院同意。3、上级法院通知暂缓执行的，应同时指定暂缓执行的期限。暂缓执行的期限一般不得超过三个月。有特殊情况需要延长的，应报经院长批准，并及时通知下级法院。暂缓执行的原因消除后，应当及时通知执行法院恢复执行。期满后上级法院未通知继续暂缓执行的，执行法院可以恢复执行。土地有抵押权房产如何买卖抵押土地的连同土地上的房屋一并抵押。买卖房屋时，连同抵押的土地一并转让，转让时要通知抵押权人，未通知抵押权人，房屋买卖行为无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设

2023-07-06

379人看过
动产抵押
动产抵押注销行政审批程序

第一步：申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过后，开具《动产抵押登记申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或5日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定，并出具《动产抵押登记办结通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《动产抵押登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。第三步：申请人凭《动产抵押登记办结通知书》到发证照窗口领取《动产抵押注销登记书》。动产抵押注销需要什么材料办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）原《动产抵押登记书》；（二）《动产抵押变更登记书》；（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押注销

2023-08-16

367人看过
破产程序
执行法院可以启动破产程序吗

根据我国法律规定：执行法院不可以启动破产程序。一、破产债权的内容有哪些破产债权主要包括：（一）破产宣告前成立的无财产担保的债权；（二）放弃优先受偿权的有财产担保的债权；（三）破产宣告时尚未到期的债权；（四）因破产宣告而解除经济合同造成对方当事人经济上损害的部分；（五）虽有财产担保但其债权数额超过担保物价款且未清偿部分；（六）票据发票人或背书人被宣告破产而承兑人已付款或承兑的；（七）被保证人被宣告破产前，保证人代替被保证人清偿债务的部分都列作破产债权。二、破产债权的种类有哪些破产债权按债务产生和债权人对债务人的不同关系，可具体分为不同种类。（一）无担保债权，是指企业在破产宣告前成立的、无担保物担保从而不具有优先受偿权利的债权。这种无担保债权属于普通债权，它在债权总额中比重大，债权人人数多，是债权确认的重点。在企业被宣告破产后，清算组认为需要了结某些事项而决定继续加工生产活动而产生的债务属于无

2023-02-26

227人看过

法律综合知识
不动产抵押需要注意哪些事项，不动产抵押登记基本程序

一、不动产抵押需要注意哪些事项不动产抵押需要注意以下事项：1．在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。2．消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。3．抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；4．在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；5．需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。二、不动产抵押登记基本程序不动产抵押登记的基本程序是：1．抵押登记申请。2．受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件

2023-06-07

383人看过
抵押物
法院有意不执行抵押物可以吗

原则上不能。有担保物存在而不执行，将明显破坏合同的合意性和相对性，使得抵押担保制度形同虚设。这将明显有违平等自愿原则和诚实信用原则。因此，在未执行担保物的情况下，人民法院无权强制执行非担保财产。一、质押大于抵押吗一个财产设定抵押之后，如果该财产价值大于被担保债权的余额部分，可以设立其他担保，如设立质押。还有，抵押设定后，抵押人隐瞒真相为其他债务而设定质押。这样一来，就会出现同一抵押物上既负担了抵押权又负担了质权的情况。由于两者都是担保物权，在都没有通过登记而公示的情况下，谁也不比谁具有优先的效力。当两者所担保的主债务到期都未清偿的时候，原则上以抵押权和质权设立的先后顺序受偿；设立顺序相同的，按照各自所担保的债权比例受清偿。但若与质权并存的抵押权已经过法定登记的，那么情况又会不同。此时，抵押权人要优先于质权人受偿。二、担保物权的优先受偿权的限制情形是怎样的担保物权的优先受偿权的限制情形如下：

2023-02-09

427人看过
抵押
房产抵押协议权属不清在法院能不能执行

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行

2023-06-27

91人看过
抵押物
借款抵押物的执行程序有什么？

一般程序如下：1、原告向法院申请强制执行，2、法院立案后分配执行法官，法官对抵押物情况进行整理，准备走评估摇珠确定评估机构，评估机构接受委托，分析材料，或者现场查看抵押物，进行评估。3、评估完后向法院出具评估报告，法院向当事人送达评估报告，如果被执行人对评估报告不服或者想拖时间的话，可以向法院提出异议4、异议不成立的，法院在网络上挂号预告拍卖，出拍卖告知事项，拍卖时间到了进行拍卖。一、处分抵押物的方法有什么？处分抵押物的方式主要为：1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)；2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售；3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。【法律依据】《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者

2023-06-22

342人看过

抵押
房屋有抵押担保的法院执行

已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。《民事诉讼法》二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行

2023-03-11

150人看过
抵押
房产抵押法：抵押人可以对抵押房产直接进行执行吗

《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条规定，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者偿还债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。第四条规定，申请执行人提供的临时住房的质量和地段可以与被执行人的原住房不同，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部、中华人民共和国国家税务总局联合发布的《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规

2023-08-18

318人看过
抵押
抵押协议能不能对法院强制执行

根据我国相关法律规定，抵押房屋买卖协议不能抗拒法院的强制执行。如果法院强制执行房屋，收益将优先用于偿还银行债务。最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）。拍卖、变卖财产的价款，在抵押权人、质权人或者留置权优先受偿后，用于清偿申请执行人的债权。什么样的购房者适合提前还款。对于仍处于还款初期的客户来说，由于还款利息支出一般发生在还款初期，但在还款后期，他们实际支付了大部分利息，因此提前还款并不划算。如果手头有闲置资金，又没有更好的投资方向，提前还款也是不错的选择。二是实行浮动利率的贷款人，因为实行浮动利率已经很高了，所以这样的贷款人如果有还贷能力，会比较划算。

2023-05-08

58人看过
立法程序
立法活动的执行程序与立法程序的不同

立法程序具有民主性、公开性、交涉性及自律性等几大属性。现代立法程序的价值体系主要由正义、效率和秩序等构成。其中，正义奠定了立法程序的道德基石，效率赋予了立法程序经济性的内涵，秩序则给立法程序注入了制度化的理念。现代立法程序的建构及运作应当遵循“正义优先、兼顾效率和秩序”的价值取向。立法活动涉及哪些内容？包括法律案的提出，法律案的审议，法律案的表决，法律的公布。根据相关法律规定，立法权是国家制定、修改和废止法律的权力，全国人民代表大会及其常务委员会行使国家立法权，决定重大事项，监督宪法和法律的实施。法权，国家制定、修改和废止法律的权力。《中华人民共和国立法法》第三条立法应当遵循宪法的基本原则，以经济建设为中心，坚持社会主义道路、坚持人民民主专政、坚持中国共产党的领导、坚持马克思列宁主义毛泽东思想邓小平理论，坚持改革开放。第四条立法应当依照法定的权限和程序，从国家整体利益出发，维护社会主义法制

2023-07-07

64人看过

动产抵押
银行动产抵押的申请流程

根据银行的一般操作，如果想要对动产进行抵押，需要申请抵押的当事人事先提出书面申请，在申请中写明该动产是什么，价值是多少，目前所在位置，动产上是否有其他权利。银行在收到当事人申请后需要对对申请人资质审查，在资格审查通过后，对动产进行评估。对动产评估后才会发放钱款。银行动产抵押流程详细步骤动产抵押最常见的就是汽车抵押，汽车抵押贷款的整个流程如下所示：1、贷款机构收到申请人提供的资料；2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、办理委托公证；5、贷款机构收押申请人相关证件；6、放款

2023-06-30

480人看过
抵押
买抵押车被法院执行走了

可以通过以下两个途径维护自己的权益。第一，申请案外人执行异议。二是可以要求对方返还车款。执行异议是执行过程中，案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见。执行程序开始后，如果案外人（执行程序以外的人）认为所执行的标的自己有全部或部分的请求权，或认为执行可能影响自己的合法权益，可以向法院提出执行异议。一、执行异议与执行异议之诉的区别是什么执行异议与执行异议之诉的区别具体如下：1、主体不同，前者可有当事人、利害关系人提出；后者案外人、申请执行人、债权人、被执行人均可提出；2、管辖不同，前者直接向执行法院提出；后者有执行法院的民事庭管辖；3、目的不同，前者主要执行法院的执行措施存在违法等事由，更正执行行为；后者目的在于有效阻止执行；4、程序不同，前者异议、裁定、复议；后者异议、裁定、诉讼；5、保护的利益不同。执行异议是执行过程中，当事人、案外人对执行标的主张自己的权利所提出的不同意见。二、执

2023-03-06

203人看过