房产抵押登记的流程？-法师兄

房产抵押登记的流程？

来源：互联网时间： 2023-08-15 15:04:39 327 人看过

房地产抵押登记申请书

抵押当事人的身份证明或法人资格证明

抵押合同

《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》

可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

可以证明抵押房地产价值的资料

登记机关认为必要的其他文件

【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程

办理房产抵押登记手续流程。对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：

办理房产抵押登记申请

申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料

（提交材料见办证须知）

终审前申请人可撤回登记

办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）

窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用

收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见．

如有必要还须进行现场查勘。

办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）

复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

不符合条件，退回，

一次性告知补齐

不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）

办理房产抵押登记终审（1－2个工作日）

终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

抵押登记申请材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证及土地使用权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、房屋评估报告；

7、抵押物清单；

7、其他必要材料。

终审后缮证前自动

生成权证号码

生成登记薄

办理房产抵押登记缮证（1个工作日）

制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室

办理房产抵押登记领证

申请人或其代理人持收件收据至发证、收费窗口领取权属证书。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。

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（一）抵押登记申请（二）受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。（三）审核1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：（1）权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；（2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；（3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：（1）

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1、抵押申请登记：申请人在网上预约后，持相关材料到不动产登记中心提出申请；2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理；3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请；4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5、收费发证。一、抵押房产过户的方法有哪些1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、法律依据：(1)《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移

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一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、土地使用权证(原件);2、计划委员会批复文书;3、建筑工程规划许可证;4、建设项目选址意见书;5、建设用地批准书;6、法人营业执照;7、评估报告;8、商品房应出示预售许可证;9、房屋建筑面积测绘报告;10、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日需提供以下证件资料：1、房地产抵押注销登记申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押合同;4、当事人夫妻双方身

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