一、房地产抵押具体流程:
1、评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度)
2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。
3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。
5、抵押权人看到他项权证后放款。
6、还款。
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
二、准备签约阶段的审核工作:
1、预核实房地产权利人身份真实性,了解抵押权人、抵押人的户籍信息,抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
2、审查制作《抵押贷款合同》。
3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续,需要由公证处出具的委托办理的公证。
三、签约阶段
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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个人房产抵押登记流程是怎样的香港在线咨询 2023-05-26一、个人房产抵押登记流程是怎样的 1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核
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个人房产抵押登记流程是怎样的广西在线咨询 2021-11-29需提交相关资料,申请抵押登记;相关人员审查申请人提交的文件是否真实、完整,符合规定的予以受理,给予申请号码和收据;登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况,符合规定的,予以批准登记,并通知抵押当事人;在房地产权利证书上加盖抵押专用章,在房地产登记书上做抵押记录;收取相关费用,在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退回抵押当事人;按照规定建立土地和房地产登记档案。
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个人房产抵押登记的流程是怎样的天津在线咨询 2021-06-18随着中国社会城市化进程的加快,大多数人都会选择在城市上班。因此,为了上下班方便,大多数人都会选择在城市买房子定居。购买房屋需要办理房屋登记,办理房屋登记才能取得房屋所有权。因此就个人房屋抵押登记流程作一个详细叙述。一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件): 1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单
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个人房产抵押登记流程是怎么样的内蒙古在线咨询 2022-09-02办理房产抵押登记,需要到房产所在地房管局办理,应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件
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个人房产抵押登记的流程是怎样的呢?青海在线咨询 2022-08-23办理房产抵押登记,需要到房产所在地房管局办理,应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件