不动产抵押权成立的要件是什么-法师兄

不动产抵押权成立的要件是什么

来源：互联网时间： 2023-06-27 21:51:13 164 人看过

(一)抵押人必须具备主体资格。

即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

(二)抵押物必须符合法律规定。

从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；

2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；

3、有产权纠纷的房地产；

4、产权关系不清的房地产；

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

6、由国家计划即将拆迁的房地产；

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；

9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；

10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

(三)价值评估应该公允。

抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

(四)办理抵押登记。

依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

依照《民法典》规定，下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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