同一房屋可以同时抵押给两个人吗-法师兄

同一房屋可以同时抵押给两个人吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:14:31 315 人看过

同一房屋可以同时抵押给两个人，但被担保的总债权不能超过房屋的总价值。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

房产可以重复抵押同一人吗

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1．贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2．具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

3．具有良好的信用记录和还款意愿。

4．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5．有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

6．房屋产权归属明确，已办理房产证。

7．房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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