该房屋已被土地抵押购房人如何处理-法师兄

该房屋已被土地抵押购房人如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 21:04:15 257 人看过

需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。

抵押有“抵押登记”和“抵押备案”之分。抵押登记是针对已经确权的房地产而言的，抵押备案是对尚未确权的在建不动产而言的(比如未办妥产权证按揭房)。

抵押备案的情况下是不应该有“抵押权证”的，而是有一个类似“抵押备案证明”之类的东东。有抵押权证，那么可推出已经确权了、已办妥房产证了。

根据现行法律，土地使用权证是办妥房屋产权证的前提，所以，可推断出土地使用权证也已经办好了。当然，会有这样的情形：房产和别人的房产共同占用一块土地，比方说一栋居民楼有几百户人家，有几百个房产证，但土地使用权证只有一个，只不过是由这几百户人家共同享有这一个土地使用权证，通常，在房产证里面会注明共同使用的土地四至和面积等。

由于各地国土房管部门的土政策不同，可能导致房、地分开抵押的情形，比如：房管局办理房产抵押，国土局办理土地抵押。个人认为规范的做法是房产和土地抵押应在同一个部门办理，以广州为例，负责房产和土地管理的为同一个单位-“国土资源与房屋管理局”，办出来的房产证全名叫“房地产权证”，一旦抵押，就是把房和地一起办理了，简化了手续，提高了效率。

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