购房者需注意开发商的预售许可证情况，未取得许可证或故意隐瞒重要事实，定金通常是无效的。但在特定情况下，购房者可要求开发商退还定金及赔偿相关损失。

购房者如果在开发商未取得《房地产预售许可证》的情况下购房，那么购房者所支付的购房定金通常是无效的。不过，在某些情况下，购房者仍然可以要求开发商退还定金：

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。

开发商未取得预售许可证，购房者能要求退款吗？

根据我国的《商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业进行商品房预售应当取得商品房预售许可证明，并在售楼广告和说明书中载明该许可证明号。如果开发商未取得预售许可证进行预售，购房者有权要求退款。

根据《商品房预售管理办法》第十八条规定，未取得商品房预售许可证明进行商品房预售的，商品房预售许可证明无效。同时，《商品房预售管理办法》第二十六条规定，商品房预售许可证明应当载明许可的楼盘名称、预售许可证明编号、发证日期、发证机关、有效期等事项。

因此，如果开发商未取得预售许可证进行预售，购房者可以要求退款。购房者可以向相关部门投诉，并且可以通过法律途径来维护自己的权益。

购房者应在开发商取得《房地产预售许可证》后购房，以避免支付无效的购房定金。但在特定情况下，购房者仍可要求开发商退还定金。开发商未取得预售许可证进行预售时，购房者有权要求退款。购房者应了解《商品房预售管理办法》相关规定，维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。