动产抵押

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  不动产抵押权的受偿顺序

  《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。不动产抵押权实现的条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

  2023-08-18

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  不动产抵押权善意取得的构成要件

  我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百一十一条仅对动产及不动产所有权的善意取得规定了构成要件，并未对不动产抵押权的善意取得做出具体规定，只是言及“当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定”，笔者认为不动产抵押权的善意取得应符合以下要件：1、不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。不动产抵押权善意

  2023-08-18

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  不动产抵押登记申请表怎么填

  不动产抵押登记申请表包括1、类型：根据申请登记的种类在相应的内划。2、抵押权人：姓名／名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。3、抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。4、房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。5、抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。6、他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。7、被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。8、债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。9、签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。不动产抵押登记流程是什么1、抵押登记申请办理房地产

  2023-08-18

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  不动产抵押权是什么意思

  不动产抵押权分为登记设立和登记对抗两种，登记设立的抵押权必须登记才可以生效。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。不动产抵押权解除程序办理注销登记的材料：1、土地房屋权属证书2、房地产交易合同申请表3、双方提供原房地产抵押合同原件2份4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份5、是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。办理房地产抵押注销登记流程如下，以南京市为例。1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《南京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《南京市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《南京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到华侨路35号三楼金融超市抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗

  2023-08-18

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  不动产抵押权的设立要件

  （一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；3、有产权纠纷的房地产；4、产权关系不清的房地产；5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；6、由国家计划即将拆迁的房地产；7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记

  2023-08-18

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  没有登记的不动产抵押合同有效吗

  1、以不动产作作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不生效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。不动产抵押合同的签订一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的问题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土

  2023-08-18

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  不动产抵押在哪登记

  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局。（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。不动产抵押一定要登记吗要登记的，因为只有办理过登记后，不动产抵押才正式生效，不然后期出现借贷人无法偿还时，债权人无法处置该不动产，但可以请求法院补办。在一般流程中，抵押的双方签署好书面形式的合约后，需前往当地的房管所进行不动产的登记。

  2023-08-18

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  龙岩不动产抵押权注销登记流程怎么走

  1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。民法典不动产抵押权新规定申请房地产抵押登记需要满足以下条件：（一）合法拥有房地产权；（二）房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；（三）抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；（四）非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；（五）共有房地产已取得其他共有人的同意；（六）法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

  2023-08-18

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  莆田不动产抵押权注销登记流程

  （一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。不动产抵押权注销登记提交资料（一）不动产登记申请书；（二）抵押双方为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；（三）抵押双方个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）；（四）委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）；（五）不动产权证书、不动产他项权利证明（原件）；（六）抵押权消灭的证明资料（如还款证明、还款凭证、放弃抵押权的证明等，原件）；（七）法律法规规定的其他资料。

  2023-08-18

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  不动产抵押权注销登记提交资料

  （一）不动产登记申请书；（二）抵押双方为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；（三）抵押双方个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）；（四）委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）；（五）不动产权证书、不动产他项权利证明（原件）；（六）抵押权消灭的证明资料（如还款证明、还款凭证、放弃抵押权的证明等，原件）；（七）法律法规规定的其他资料。莆田不动产抵押权注销登记流程（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

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