定金-定金可以退吗-定金和订金的区别-法律知识-法师兄

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房地产公司因未按时交纳定金而被诉

开发商破产时,支付的定金可以被收回,但所交定金按企业破产债务处理,购买者可能无法拿到所有定金。若破产管理人要求退房,购买者可以要求双倍返还定金,增加债权基数,损失得到挽回。企业破产时,破产财产按一定顺序清偿,其中包括职工工资、社会保险费用和税款,以及按比例分配给普通破产债权。企业董事、监事和高级管理人员的工资也按照员工平均工资计算。如果开发商破产，需要通过司法程序进行审查和资产清算。在此过程中，支付的定金可以被收回。如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。这样，就不可能拿到所有的定金。但如果破产管理人要解除合同，另一种方法是买方要求双倍返还定金，这样买方的债权基数就会增加，损失就会得到尽可能的挽回。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产优先清偿破产费用和共益债务后，按以下顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费，应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）除前项规定外，破产人欠缴的社会保险费用和破产人欠缴的税款；（三）普通破产债权破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配。破产企业董事

2023-11-03

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如何正确书写转让合同中的定金条款？

甲方和乙方就店铺转让签订《店铺转让合同》，并就定金担保事宜达成协议。乙方应在签订合同之日起一定时间内向甲方交付定金，且不得擅自变更或解除合同。乙方不履行合同，无权要求返还定金；甲方不履行合同，应当十倍返还定金。甲方违约赔偿诉讼等费用。合同自定金交付之日起生效。甲方：（名称）乙方：（名称）为确保甲、乙双方签订的《店铺转让合同》（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：第二条乙方应在本合同签订之日起（具体天数）日内向甲方交付定金（具体金额）元整。第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。第四条乙方履行主合同义务后，甲方应返还定金或以该定金冲抵乙方应付甲方款项。第五条乙方不履行主合同，无权要求返还定金；甲方不履行主合同，应当十倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。第六条如甲方违约，赔偿未能履行，从而造成的诉讼等一切费用由甲方承担。第七条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。甲方：（公章）法定代表人签字：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日乙方：（公章）法定代表人签字：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日"店铺转让合同中关于定金的条款解析"在店铺转让合同中，定金条

2023-11-03

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购房合同定金纠纷的解决途径

购房合同定金纠纷的解决可参考下述步骤:1. 确认合同的合法性;2. 检查合同是否存在欺诈、重大误解等情况;3. 确定违约方和守约方;4. 如果守约方无权要求返还定金,则定金应全部返还;5. 如果违约方收受定金,则应双倍返还定金。购房合同定金纠纷的解决：首先，需要确定协议的合法性。如果合同不成立，那么定金应该退还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。合同定金纠纷处理步骤合同定金纠纷处理步骤如下:1. 收集证据:双方应根据合同约定,收集相关证据,包括书证、物证、证人证言等。如果有其他证据可以证明定金的存在、数额和支付时间等关键信息,也应当收集保存。2. 协商解决:当事人应根据合同约定,就定金纠纷进行协商解决。如果协商不成,可以考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。3. 诉讼解决:如果协商不成或调解、仲裁机构未能达成协议,当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,应提供相关证据,并配合法院指定的时间、地点等要求。4. 仲裁解决:当事人也可以选择通过仲裁机

2023-11-01

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购房定金是否可以无息退还？

购房者需注意开发商的预售许可证情况，未取得许可证或故意隐瞒重要事实，定金通常是无效的。但在特定情况下，购房者可要求开发商退还定金及赔偿相关损失。购房者如果在开发商未取得《房地产预售许可证》的情况下购房，那么购房者所支付的购房定金通常是无效的。不过，在某些情况下，购房者仍然可以要求开发商退还定金：2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金。4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。开发商未取得预售许可证，购房者能要求退款吗？根据我国的《商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业进行商品房预售应当取得商品房预售许可证明，并在售楼广告和说明书中载明该许可证明号。如果开发商未取得预售许可证进行预售，购房者有权要求退款。根据《商品房预售管理办法》第十八条规定，未取得商品房预售许可证明进行商品房预售的，商品房预售许可证明无效。同时，《商品房预售管理办法》第二十六条规定，商品房预售许可证明应当载明许可的楼盘名称、预售许可证明编

2023-10-30

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合同中定金条款的合法性

本文介绍了定金合同的从属性和实践性,并强调了定金合同的成立需要双方当事人的合意和定金的实际交付。如果定金合同因一方不交或少交而不成立,任何一方都不得请求法院强制执行另一方根据尚未成立的定金合同履行给付定金的义务,法院也不得强制一方向另一方给付定金。合同履行完毕后,定金应当以原数退还或抵作价款。根据主合同的存在，定金合同作为从合同而成立。主合同无效或被撤销时，定金合同不成立，主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也消灭，这表明定金具有从属性。此外，定金合同是实践性合同，不仅有双方当事人的合意，而且还应该有定金的现实交付，如果不交或少将定金，将影响定金合同的成立。在定金合同因一方不交或少交而不成立后，任何一方都不得请求法院强制执行另一方根据尚未成立的定金合同履行给付定金的义务，法院也不得强制一方向另一方给付定金，合同履行完毕全，定金应当以原数退还或抵作价款。定金合同的实践性和从属性定金合同是指在当事人之间，为了确保合同的履行，一方或多方在合同订立时向对方支付一定金额的款项，作为合同履行的担保。定金合同的实践性和从属性在实践中具有重要意义。首先，定金合同的实践性表现在，它是一种实际履行的合同。在当事人之间，定金合同是一种担保方式，当一方违反合同时，另一方有权通过定金罚则来强制履行合同。定金

2023-10-25

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购房时需要支付的定金或订金能否退还？

一般情况下,定金不能退,而订金则没有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利时,人民法院不予支持。房地产开发企业收取订金时,订金数额应在房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。当事人可以约定订金作为担保,但并非规范的法律概念,不具有担保的性质。在商品房交易中,买家没有履行合同义务时,仍可以要求返还订金,而发展商不履行义务时,也不必双倍返还订金。一般情况下,定金不能退,因为定金通常是作为担保的一种形式;而关于订金是否可以退,则取决于当事人之间的具体约定。根据我国现行的法律有关规定，订金没有定金的性质，交付订金的一方是主张定金权利的，人民法院不予进行支持。一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范房地产开发企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业要收取订金的，订金数额应当在房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或者出售合同后，订金应即时返还或者抵充房价。订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务也不须双倍返还订金，但这并

2023-10-24

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定金的法律效果与法律保障

定金是一种担保方式，具有从属性、实用性、预付款和双重担保性等特征。从属性意味着定金随着合同的存在而存在，随着合同的消除而消除。实用性表示定金可以起到担保作用。预付款的特点是指定金在合同成立前就已经支付。双重担保性意味着定金可以同时作为债权和担保财产。定金在法律上具有以下特征：1.定金具有从属性。存款随着合同的存在而存在，随着合同的消除而消除；2、定金的成立是实用的。定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，没有定金的实际交付，定金担保不能成立。只有当事人将定金实际交付给对方时，定金才能成立；3、定金具有预付款的特点。合同成立后，未履行前交付，才能起到担保作用。所以定金是预付的；4、定金具有双重担保性。也就是说，合同双方的债权。定金担保的成立条件定金担保是指在合同订立时，买方或承包方支付一定金额的定金作为担保，以保证合同的履行。定金担保的成立条件包括以下几点：1. 当事人必须符合法定年龄和民事行为能力，并且具有完全民事行为能力。2. 当事人必须就合同的标的、数量、质量、价款或者报酬等主要条款达成书面协议。3. 当事人必须按照合同的约定支付定金。4. 当事人可以约定定金数额，但不得违反法律、行政法规的规定。5. 当事人可以约定定金用途，但不得违反法律、行政法规的规定。6. 当事人可以约

2023-10-22

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在银行不批准二手房贷款申请的情况下，定金能否退还？

根据购房合同规定,如果买受人未能按时完成购房过户手续,开发商有权收取一定的违约金。如果是因为银行原因导致购房贷款无法放款,那么定金应当全额退还。而如果是因为开发商原因导致购房贷款无法放款,那么定金应当返还双倍。根据购房合同的规定,如果买受人未能按时完成购房过户手续,开发商有权依据合同约定收取一定的违约金。如果是因为银行原因导致购房贷款无法放款,那么定金应当全额退还。而如果是因为开发商原因导致购房贷款无法放款,那么定金应当返还双倍。二手房贷款银行不批能退多少定金？在二手房贷款中，遇到银行不放款的情况，购房者应分情况处理。如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款。如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。另外，如果银行贷款到期后，买方无法按时还款，可以申请展期或者借钱还款。如果贷款机构不放款，可以向贷款机构寻求帮助，或者考虑申请无抵押贷款。购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，对于购房过户手续和购房贷款等方面都有详细规定。在遇到问题时，购房者应仔细阅读合同条款，并积极与开发

2023-10-11

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缴纳定金后，如何处理定金退还问题？

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金不能退。但满足一定条件的定金可以要求退还，如在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。通常情况下，定金无法退还，但满足一定条件的定金可以要求退还。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金不能退。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则；2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力，意外事件政策调整致使一方

2023-10-11

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定金买房违约应对策略

如果二手房的定金已经交了,但是后悔了,是否还需要支付违约金取决于合同中的约定。购买二手房交定金后不想买了,除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款,还要交纳违约金,但这个违约金和定金的数额差不多的情况下,支付了违约金就可以要回定金。定金和违约金只能选择其一偿付。如果二手房的定金已经交了,但是后悔了,是否还需要支付违约金取决于合同中的约定。购买二手房交定金后不想买了，除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款，还要交纳违约金，但这个违约金和定金的数额差不多的情况下，支付了违约金就可以要回定金。定金和违约金只能选择其一偿付。遇到二手房违约，定金能当作违约金吗？在二手房买卖过程中，买方违约时，违约金的算法为定金金额加定金，即退一赔一。如果合同中有约定，则由约定方承担，如果没有约定，则在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。通常情况下，居间买卖协议中会注明卖方和买方的违约责任，包括违约金赔偿和中介服务费等。在买卖过程中，如果卖方拖延首付款转账手续，则违约责任在于卖方；如果中介方催促卖方进行转账手续，则违约责任在于中介方。在二手房买卖过程中，购买者需要支付定金作为购房诚意表现。然而，如果购买者后悔了，是否需要支付违约金取决

2023-10-10

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