抵押登记-抵押登记的效力-抵押登记手续-法律知识-法师兄

抵押登记

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海域使用权证书评估需要什么资质及其申请抵押登记需要哪些资料

评估海域使用权需要评估单位具有资产评估资质，以为海域使用权就是资产的一部分，最好有证券评估资质，这样的资质可以全国范围内执业，我们已经做了很多海域使用权的评估。申请抵押登记资料清单1、海域使用权抵押登记申请书一式两份（抵押双方签注印章）；2、抵押双方当事人证明材料（委托他人办理抵押登记的，应同时提交本条第3、4项材料）；1）抵押双方法定代表人资格证明书和身份证明；2）抵押双方企业营业执照或机构代码证；3）抵押双方海域使用权登记委托书；4）抵押双方委托代理人身份证明。3、借款合同4、海域使用权抵押合同；5、海域使用权证（正副本）；6、海域使用权抵押价值评估报告；7、海域使用金缴纳凭证；8、属于为他人担保抵押的，应提交抵押人、抵押权人和第三人三方签订的抵押合同和担保合同；9、企业股东会决议、公司章程；10、金融机构金融许可证；11、其他有关抵押海域使用权价值的文件与证明等。申请办理海域使用权抵押登记的，应当提交下列材料：（一）《海域使用权抵押登记申请表》；（二）抵押双方当事人证明材料。其中，单位申请的，提交法定代表人身份证明；个人申请的，提交本人身份证明；（三）海域使用权抵押合同文本；（四）《海域使用权证书》；（五）海域使用权抵押价值评估资料，包括：1、抵押当事人委托具有评估资质机构出具

2023-08-17

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抵押登记
因政府原因造成闲置的土地是否可以办理抵押登记

某开发商取得一块土地之后，由于政府原因一直闲置，没有按照出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记，请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规定，闲置土地根据闲置的原因不同，被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地，并规定了不同的处置方式和法律责任。因此，闲置土地抵押能否办理登记应当因闲置原因而异。1、因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地抵押的不得办理抵押登记《闲置土地处置办法》第二十四条明确规定“国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记”，因此，对于因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地抵押的，在依法处理之前，登记机关不能办理抵押登记。但需要注意的还是，因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地在依法处理之后抵押的，应当办理抵押登记。如因国有建设用地使用权人原因未动工开发满一年的，依法已经按照土地出让或者划拨价款的百分之二十缴纳土地闲置费的，应当允许抵押并办理抵押登记。2、因政府原因造成

2023-08-17

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抵押登记
动产办理抵押登记需提交的材料

1、原《动产抵押登记书》；2、抵押合同双方当事人签字或盖章的《动产抵押变更登记书》（一式四份）；3、抵押合同双方当事人主体资格证明或自然人身份证明原件及复印件。4、委托代理人办理动产抵押变更登记的，应当提交授权委托书和代理人身份证明原件及复印件。关于抵押登记在实践中是很有必要的，一方面为了更好的实现债权人的相关权益，另一方面，可以产生对抗善意第三人的效力。当事人办理动产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、经双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》（一式四份）；2、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明的原件及复印件。3、委托代理人办理动产抵押登记的，应提交授权委托书和代理人身份证明原件及复印件。知识延伸：动产抵押登记事项包括哪些？动产抵押登记的主要事项包括：抵押人，抵押权人，被担保概况，抵押物概况。什么情况下需办理动产抵押变更登记？抵押期间，抵押合同双方当事人因抵押合同、《动产抵押登记书》内容变更的，可以到原登记机关办理变更登记。协议离婚需提交的材料办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：1、本人的户口簿、身份证；2、本人的结婚证；3、双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示，子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债

2023-08-17

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抵押登记
抵押登记手续应该怎样办理

抵押人和抵押权人应当共同提出抵押登记申请。申请抵押登记时，应当提交身份证件、主合同、抵押合同和以下材料：（一）以预购商品房期权设定抵押权的，应当提交商品房预购（售）合同；（二）以房屋建设工程期权设定抵押权的，应当提交房地产权证书、该建设工程的总承包合同或者施工总承包合同；（三）以尚未建有房屋及其他地上定着物的出让土地使用权设定抵押权的，应当提交房地产权证书和土地使用权出让合同；（四）以其他房地产设定抵押权的，应当提交房地产权证书。变更抵押登记的申请人和需提交的材料抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当共同向原抵押登记机构提出变更抵押登记申请。申请变更抵押登记时，应当提交身份证件、抵押权利证明和抵押变更合同。注销抵押登记的申请人和需提交的材料抵押合同终止的，抵押人和抵押权人应当共同向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。申请注销抵押登记时，应当提交身份证件、抵押权利证明和以下材料：（一）按本办法第三十三条第一项、第三项规定，抵押所担保的债务已经履行或者债权人免除债务的，应当提交债权人出具的书面证明；（二）按本办法第三十三条第二项规定，抵押合同解除的，应当提交抵押解除合同；（三）按本办法第三十三条第四项规定，发生法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形的，应当提交有关材料。办理注销抵押登

2023-08-17

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抵押登记
反担保不做抵押登记有没有效

反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。法律咨询：反担保不做抵押登记有效吗？律师解答：房产担保不做抵押登记是无效的。车辆等其他物品抵押担保，签了合同但不做抵押登记，抵押有效，但不得对抗善意第三人。相关法律知识：从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。作为担保制度衍生出的一种特殊形态，反担保的具体作用与意义表现在三个方面：第一，反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用；第二，反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。第三，反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。现实生活中，时

2023-08-17

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抵押登记
沈阳市办理机动车抵押登记有哪些规定

已注册登记的机动车，抵押人（机动车所有人）将机动车作为抵押物的，抵押人和抵押权人应填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，持下列资料，共同向机动车管辖地车辆管理所申请抵押登记，并交验车辆：（一）抵押人和抵押权人的身份证明；（二）《机动车登记证书》；（三）抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同个人机动车办理抵押登记：1．填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，请按样表填写。2．带抵押人和抵押权人的身份证明（个人身份证、代理人的身份证）、《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、《机动车和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同》，到市车辆管理所检车2号地点检验科检验比对车辆，检验合格后，双方共同到车管所办公大楼1号地点办理抵押登记。个人机动车注销抵押登记1．填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，请按样表填写。2．持《机动车登记证书》、抵押人身份证、抵押权人组织机构代码证及代理人身份证到市车辆管理所办公大楼1号地点办理注销抵押登记手续。单位机动车办理抵押登记：1．填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，请按样表填写。2．持抵押人和抵押权人的身份证明（组织机构代码证、代理人的身份证）、《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、《机动车和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同》，到市车辆管理所检车2号地

2023-08-17

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抵押登记
什么情况下机动车应当进行抵押登记

机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门申请抵押登记。抵押登记物权的公示理论，是指对物权的产生，变更、消灭必须以一定的可以从外部察知的方式表示来。公示的手段动产以支付为公示手段，不动产以登记为公示手段。物权的变动要求公示，是基于物权的基本属性。抵押权是指为保证债的履行，对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移物的占有，在债务人给付延迟时，债权人有权变卖该物优先受偿。抵押权是一种物权并具有物权最本质的属性，即排他性。抵押物的特定性。抵押物是由债务人或第三人向债权人提供的，特定的抵押权标的不容受到非抵押权人的制约和干预，即使抵押人依法可将抵押物转让、出租，但在该物上所设定的抵押权是不受影响的。第二，抵押权的顺序性。当同一物之上设立两个以上抵押权时，抵押权人可由于其抵押权登记在先而优先于在后抵押人从抵押物的变价中得到清偿。在同一物上设定多个抵押权，并不因此而消弱抵押权的绝对性，反而更增加了抵押权绝对性的隐蔽性，因为一物之上数个抵押权人，谁设立在先，谁将获得排斥其他抵押权人而优先受偿的权利。因此，抵押权的变更须公示。第三，抵押权的优先性。抵押权作为物权，优先于债权，有抵押的债权人优先于无抵押权的债权人。抵押权的排他性，对于第三人的利益影

2023-08-17

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抵押登记
注销抵押登记的流程是什么

预约还款＋在指定扣款日前将款项存入银行扣款＋出结清证明取注销资料至交易中心注销抵押。金融机构委托代办注销不动产抵押登记应提交哪些资料1、《上海市不动产登记申请书》（抵押注销）原件2、银行《营业执照》复印件（加盖公章）3、银行法人代表身份证复印件（加盖公章）4、《他项权利终止证明》原件5、银行《委托书》原件6、抵押权证原件或不动产登记证明原件房产抵押登记注销手续有哪些1．借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2．抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3．抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

2023-08-16

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抵押登记
车辆抵押登记有什么用

车辆抵押登记手续起到的是法定公示的作用，即具有对抗第三人的法律效力。在车辆办理抵押登记手续后，转让该车辆的行为无效，抵押权人仍可以行使抵押权；而如果没有办理抵押登记的，则转让抵押车辆的行为仍然有效，应由抵押人另行承担赔偿责任。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。车辆抵押登记是否影响主债权诉讼时效车辆抵押登记影响主债权诉讼时效。首先车辆抵押是基于主债权而设立的，即车辆抵押设立的抵押权是从权利，抵押权的设立是为了担保主合同债权的，抵押权人为了能更好行使自己的权利，应当在合理期限内行使。如未行使或超过合理期限不行使的，法院不予保护。根据《民法典》第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。其次要注意的是，因为车辆抵押权是从权利，是附属于主债权存在的，所以当主债权不存在，那抵押权也不成立了，而抵押权也不得与主债权分离使用。

2023-08-16

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抵押登记
抵押登记

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。申请登记时需提交的书证材料如下：1．登记申请书；2．申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）3．房屋所有权证书，土地使用权证4．抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）5．主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）6．其他必要材料属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件抵押人为股份制企业／有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议／董事会决议抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。

2023-08-16

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