抵押登记
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抵押登记船舶的抵押登记手续：如果船舶在20总吨以上，需要先由船舶抵押人和抵押权人共同向船籍港船舶登记机关提出申请；然后提交船舶抵押合同及其主合同、船舶所有权登记证书等要求提交的材料；再由登记机关审核；最后审核通过的，予以登记。船舶的抵押登记需要什么材料1、抵押权登记申请书（一式二份）；2、２／３以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书；3、抵押人和抵押权人的合法身份证明文件及影印件；4、委托书和受委托人身份证明文件；5、船舶所有权登记证书及影印件；6、抵押合同及其主合同（借款合同）；7、承租人同意船舶设定抵押的文书（适用于已办理光船租赁登记的船舶）；8、资产评估机构出具的船舶价值确认书；9、抵押双方对船舶价值认可的确认书。《中华人民共和国船舶登记办法》第四十七条20总吨以上船舶的抵押权登记，由船舶抵押人和抵押权人共同向船籍港船舶登记机关申请。第四十八条申请办理船舶抵押权登记，应当提交以下材料：（一）船舶抵押合同及其主合同；（二）船舶所有权登记证书或者船舶建造合同；（三）共有船舶的，全体共同共有人或者三分之二以上份额或约定份额的按份共有人同意船舶抵押的证明文件；（四）已办理光船租赁登记的船舶，承租人同意船舶抵押的证明文件。申请办理建造中船舶抵押权登记，除提交上述第一至三项材料外，还应当2023-08-16220人看过 -
抵押登记房产抵押登记有哪些风险随着经济的发展，房地产抵押业务逐年增多，它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房地产抵押过程中存在不少问题，如企业不按法定程序办理抵押登记手续，金融机构把关不严；有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后，执行不一；房地产多头管理，单位间沟通不够；企业破产、抵押房地产处置受阻；评估机构无序竞争，超值评估等等。这不仅给房地产主管部门造成管理上的混乱，而且给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。如何认识和防范、化解这些问题和风险、把损失降低到最低程度？本文试从工作实践中遇到的问题入手，提出相应的对策，供大家在实践中参考，期盼有所补益。问题和风险一：用假证抵押，重复抵押，债权落空首先，不法分子利用制造的假证，或利用拆迁应注销的房地产权证，到金融部门直接贷款，而尽量避开房地产主管部门在办理他项权利抵押登记时进行的审查。其次，多头抵押。不法分子先进行房产抵押，然后又到另一家银行进行土地抵押登记，造成多头抵押。再者，重复抵押。即同一宗土地到两家银行抵押，过去往往根据评估报告总额来测算抵押面积的相应的抵押金额，只在抵押合同或他项权利证明书上标明，未在土地证或实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押，当处置债权时，无法保证债权的实现。2023-08-1594人看过 -
抵押登记1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。办理房产抵押登记材料根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资2023-08-15230人看过 -
抵押登记（一）、贷款咨询房产抵押贷款的流程，这很可能就拖延了贷款的进度，如果能够提前熟悉房屋买卖合同：约定首付款、贷款以及尾款的金额；（二）、贷款申请贷款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限等说明材料。如果申请符合了此金融机构的贷款要求，之后就需要准备相应的资料了。（三）、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：1、房产证．2、产权人及配偶的身份证．3、产权人及配偶的户口本．4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。办理房产抵押登记需要的材料（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。《城2023-08-1553人看过 -
抵押登记1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。房地产抵押登记流程《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的2023-08-15297人看过 -
抵押登记房地产抵押登记申请书抵押当事人的身份证明或法人资格证明抵押合同《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料可以证明抵押房地产价值的资料登记机关认为必要的其他文件【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程办理房产抵押登记手续流程。对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：办理房产抵押登记申请申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料（提交材料见办证须知）终审前申请人可撤回登记办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见．如有必要还须进行现场查勘。办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）办理房产抵押登记终审（1－2个工作日）终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。抵押登记申请材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证及土地使用权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、房屋评估报告；7、抵押物清单；7、其他必要材料。终审后缮证前自动生成权证号码生成登记薄办理房产抵押登记缮证（1个工作2023-08-15327人看过 -
抵押登记车辆注销抵押登记的程序如下：1、登抵押双方向注销机关提交《机动车抵押／注销抵押登记申请表》、身份证明、机动车登记证书；2、注销机关决定是否受理注销抵押登记申请；3、牌证管理岗签注机动车登记证书并交抵押人；4、将相关注销材料进行装订、归档。已注销车辆是不是等于报废车辆已注销车辆不等于报废车辆。注销针对的是机动车的登记信息，比如说车牌号等，这就相当于注销了这辆车的户口信息。而报废主要针对的是车辆的行驶寿命，就是当这辆车达到规定的使用年限时，把需要把车辆本体给报废掉，需要注意的是，在报废后车主没有去给车辆进行注销的话，那么即使是车辆报废了，信息还是会存在的。报废车辆处理流程是什么1、准备机动车所有人身份证原件、行驶证原件、机动车登记证书、机动车牌照、事故车的话需要携带证明材料；2、车管所业务窗口提出报废申请，领取并填写《机动车报废单》；3、工作人员审核后，符合条件的会开具《汽车报废通知书》；4、持报废通知书将车送至报废回收企业，填写《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》；5、工作人员核对发动机号、车架号等相关信息后，会将机动车进行拆解，并给机动车所有人开具《车辆报废回收证明》；6、持回收证明到车管所注销机动车档案即可。《中华人民共和国民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的2023-08-15410人看过 -
抵押登记办理房产抵押登记的方式具体如下：1、因抵押房屋需要办理抵押登记的，当事人应当向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并提交本人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；2、由登记机关的工作人员对当事人提交的材料进行审查，权属清晰、材料齐全的，登记机关会在受理申请后7日内为当事人办理房屋抵押登记，并书面通知当事人。办理民间借贷房产抵押登记的一般程序贷款人、借款人和抵押人夫妻双方（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场），须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书（抵押证书）》，然后将所持证件、文件及该申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心2023-08-15422人看过 -
抵押登记申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、抵押合同；4、主债权合同；5、预购商品房预告登记证明；6、当事人关于预告登记的约定；7、其他必要材料。办理抵押登记需要提供什么材料《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）书面抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的材料；（7）登记机关认为必要的其他文件。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）预购商品房预告登记材料；（三）其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转2023-08-15106人看过 -
抵押登记1．登记申请书。2．申请人的身份证明，包括抵押人，借款人，抵押权人的身份证明。3．房屋所有权证书，土地使用权证。4．抵押合同。5．主债权合同，如果是最高额抵押一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料。6．其他必要材料。房地产抵押登记需要什么材料房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。注销房地产抵押登记需要哪些材料（1）抵押权人2023-08-13483人看过
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