抵押房产作为执行标的物,法院是否可以委托拍卖-法师兄

抵押房产作为执行标的物,法院是否可以委托拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:44:46 487 人看过

抵押房产作为执行标的物,法院是否可不可以委托拍卖

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。因此，被执行人所有的房屋作为执行物被查封后，海淀法院可以通过合法程序委托具有相应资质的拍卖机构予以拍卖。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、第三十一条以及《北京市高级人民法院、北京市国土资源和房屋管理局关于在执行案件中涉及房地产若干问题的处理意见》第十六条之规定，房屋拍卖成交后，该房屋的所有权自拍卖成交裁定送达你时起即转移，该房屋上设定的抵押权也因拍卖而消灭。

另，房地产行政主管部门应当协助人民法院执行生效的裁定，如果你在办理房地产权属转移登记时，被执行人拒不交回房地权属证书的，房地产行政主管部门可以直接注销其证书，并为你办理新的房地产权属证书。因此，不存在你所顾虑的不能办理房屋过户的问题。

【提示】

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十五条之规定，执行案件的申请执行人、被执行人均可以参加执行标的物的竞买活动。

根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院查封后可以根据抵押权人的申请，依法进行拍卖、变卖或者抵债。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押的物品是否能拍卖？

超过了还钱期限如果债务人还不还钱的话，债权人是可以将债务人留下的抵押品进行拍卖的，通过拍卖所得来进行还债。抵押权实现的正当程序应当是变卖抵押物后将得到的款项用于清偿债务，超出的部分要给原所有权人。如果债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。一、民法典中关于以物抵债的规定抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者

2023-03-11

298人看过
法律综合知识
民法典规定抵押权人能否拍卖标卖抵押物

一、民法典规定抵押权人能否拍卖标卖抵押物抵押权人可以拍卖标卖抵押物，但是应当与抵押人协商，当债务人不履行其到期债务的，抵押权人可以通过与抵押人协商拍卖或者变卖抵押财产，对于所得价款优先受偿。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、民法典规定土地所有权能作为抵押物吗土地所有权不可以作为抵押物，因为土地的所有权是属于国家和集体的，个人不会享有土地的所有权，只有享有土地使用权；而且对于土地使用权也是不可以作为抵押物进行抵押的。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下

2024-01-28

421人看过
现金本票
【委托拍卖房产】房地产委托拍卖注意事项

房地产委托拍卖注意事项委托拍卖的房地产必须是产权清晰，权利无限制(即无抵押和司法查封)。一、委托人需提供的文件：1、委托人为企事业单位的：1)房地产权证正本2)营业执照复印件加盖公章3)机构代码证复印件加盖公章4)税务登记证复印件加盖公章5)法人资格证书6)上级主管或董事会同意拍卖房地产的批文或决议正本7)规定须评估的还应提交评估报告复印件加盖公章2、委托人为自然人的：1)房地产权证正本2)权利人及共有人身份证明3)共有人及满18周岁居住人同意拍卖房地产的声明正本二、签订委托拍卖合同，合同内注明的主要事项：1、委托期限2、拍卖佣金3、拍卖保留价4、成交款支付方式5、相关欠费及过户税费承担方式三、结算方式在完成与买受人的过户手续后，由本公司将扣除佣金后的款项支付给委托人。委托人在收到款项及佣金发票后，应出具收据给本公司。房地产竞买人应注意事项1、在指定时间到房地产现场看样。看样时，应注意楼层

2023-06-08

461人看过
抵押登记
法院能否拍卖抵押登记的房子

一、法院能否拍卖抵押登记的房子民法典中，房产拍卖时有抵押的，拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。二、无担保债权人的权利和义务(一)无担保债权人是指拥有的债权是债务人没有对其债务设定任何保证的普通债权的债权人，是一种相对于公法上债权的私法上的权利。(二)无担保债权人是和有担保债权人相对而言的。因担保产生的权利和义务，规定如下：1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后，有权向债务人追偿。2、债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金;

2023-06-06

280人看过

法律综合知识
担保人在法院强制执行期间是否可以卖未抵押房产

一、担保人在法院强制执行期间是否可以卖未抵押房产要判断是否该住房被判定为被执行人及其扶养家庭成员的基本生存所需住宅用地，若答案是肯定的，则根据相关法律规定，法院将无法强制执行。如果在执行程序进行时，债务人私自出售房产，这便被视为在审判效力下达之后故意隐藏、转移、贩售、摧毁财产，这种行径对人民法院达成有效执行造成了极大阻碍，即属于典型的恶意转移资产行为。这种情况下，债权人有权申请法院对其进行制裁，以追究其责任。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、申请强制执行后对方名下没有财产该怎么办在面对强制执行对象存在

2024-03-22

398人看过
抵押
外墙抵押建筑物是否可以作为建筑物抵押

在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件:第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。一、在建工程解抵押手续在建工程抵押是指抵押人或开发商为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程解除抵押是指在建工程抵押权的消灭。简单来说，就是还清债务，消除他项权利。二、在建工程抵押登记证明怎么开在建工程抵押登记证明应当到房管部门来进行办理。以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建

2023-06-28

282人看过
房产拍卖
房产拍卖的委托人

委托人：是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。1、委托人可自行办理委托拍卖手续，也可由其代理人代为办理委托拍卖手续，委托前应提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料；2、委托人应向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵；3、委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密；4、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。但要向拍卖人支付约定的费用；未作约定的，应向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用；5、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买；6、委托人对标的的委托底价要合理；7、按约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应将拍卖标的移交给买受人。8、若拍卖成功，委托人要向拍卖人支付不超过5%的佣金。

2023-06-08

271人看过
法律综合知识
股权是否可以作为抵押物进行贷款

依据我国《民法典》相关条款的阐释，股东可以将其所有的股权作为质押物资，进而设立相应的质押关系，被称为股权质押。值得注意的是，此类出质行为只能由债务人和第三方实施，且必须具备合法性和有效性。《民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

2024-08-20

440人看过

法律综合知识
夫妻共同财产是否可以作为抵押物

一、夫妻共同财产是否可以作为抵押物夫妻共同财产是可以作为抵押物，但是需要经过双方同意，当事人设立抵押权，应当签订书面形式的抵押合同，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。根据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻共同财产分配纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合

2023-10-19

102人看过
意外事件
委托人委托拍卖物品

委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。(一)拍卖委托由委托人与拍卖企业签订书面委托拍卖合同，明确各自的权利和义务。1.一般规定(1)委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。(2)拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。(3)拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。2.抵税物品拍卖的特殊规定(1)税务机关按照拍卖优先的原则确定抵税财物拍卖、变卖的顺序。(2)税务机关在委托拍卖企业拍卖抵税财物之前，应当制作拍卖抵税财物决定书，经县以上税务局(分局)局长批准后，向被执行人

2023-04-24

179人看过
抵押
我想问一下房产抵押委托是否可以呢

房产抵押委托是可以的。但在交由他人办理的时候，需要办理委托手续。具体方法如下：委托人及代理人带上各自的身份证明，委托人同时带上自己的房屋产权证明、户口本，同时，如果该房屋产权涉及多人，还需带上其他涉及到房屋产权的人员到公证处办理委托公证。在办理了委托公证以后，代理人即可携带委托公证以及房屋抵押所需的其他手续，直接到相关部门办理抵押手续即可。办理的程序与委托人亲自办理程序相同。签房产抵押委托书的注意事项甲方：乙方：身份证号：身份证号：甲乙双方在自愿，协商一致的基础上，经甲方同意，委托乙方就现房抵押贷款事宜，订立本协议，甲乙双方共同遵守：一、甲方自愿将所拥有日照市＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿室之产权（房产证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，地下室＿＿＿＿＿平方米，车库＿＿＿＿＿平方米，作为抵押贷款。二、贷款金额及费用：（一）甲乙双方到银行指定的评估公司评估，

2023-08-08

409人看过
拍卖委托
【拍卖委托】拍卖法对拍卖委托人的规定

拍卖法对拍卖委托人的规定一、委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。二、委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。三、委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。四、委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。五、委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。六、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。七、按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。

2023-04-24

375人看过

抵押
父母是否可以子女的房产作为抵押？

父母为了获得资金支持，可以将子女的房屋作为抵押物进行抵押贷款。在此过程中，父母需要让子女与银行签订抵押合同，并进行抵押登记。一旦抵押权成立，父母若未能按时偿还债务，或发生当事人约定的实现抵押权的情况，银行有权以房屋进行抵押物的折价或拍卖、变卖，以优先受偿。父母可以利用子女的房屋进行抵押贷款。在申请贷款时，父母需要让子女与银行签订抵押合同，并进行抵押登记。一旦抵押权成立，父母若未能按时偿还债务，或发生当事人约定的实现抵押权的情况，银行有权以房屋进行抵押物的折价或拍卖、变卖，以优先受偿。抵押权成立后，父母如何偿还债务？根据我国《民法典》第六百零六条规定，抵押权成立后，父母如何偿还债务？父母为子女提供抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。根据该条规定，抵押权人可以就抵押物优先受偿。因此，在抵押权成立后，父母可以通过以下方式偿还债务：1. 父母可以提前清偿债务，即在抵押权人主张优先受偿之前，父母可

2023-08-28

102人看过
法律综合知识
2024拍卖标的委托人是否可以附加条件

拍卖标的委托人是否可以附加条件依据我国相关法律的规定，拍卖标的的时候，委托人是可以附加条件的，附加条件的要在委托合同中载明，拍卖人要拍卖时要说明附加的条件。《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。第四十八条拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。拍卖标的瑕疵告知规定是什么1、告知义务人在拍卖活动中，拍卖人要向竞买人告知拍卖标的存在的瑕疵属于拍卖人的法定义务，除非拍卖人拍卖前申明不能保证拍卖标的的真伪或品质的。在现场拍卖阶段拍卖人必须经由拍

2023-11-17

162人看过