商丘不动产抵押登记手续（现房抵押）-法师兄

商丘不动产抵押登记手续（现房抵押）

来源：互联网时间： 2023-05-29 21:43:50 144 人看过

所需材料:

1.房屋所有权证或不动产权证书(验原件，留复印件);

2.申请人(代理人)的身份证明(验原件，留复印件);

3.评估报告或证明抵押物价值的资料(原件);

4.抵押合同(原件);

5.主债权合同(原件);

6.借款抵押合同(原件);

7.委托公证书(原件);

8.公司章程(复印件，公司盖章);

9.股东会(董事会)决议(原件);

10.其他证明。

办事流程:

申请—初审—审核登簿—发证

收费标准:

住宅80元/件、非住宅550元/件

办理时间:

冬季：上午8:30-12:00;下午1:30-5:00

夏季：上午8:30-12:00;下午2:00-5:30

办理期限:

自受理申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。如需补充材料的，自资料补齐之日为受理日。

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房产抵押的登记手续

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、申请房屋抵押的条件（一）中国（不含港澳台）公民，年龄在18－65周岁，且在现单位连续工作满六

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办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县

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(一)设定抵押权的原则1、房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。但行为的最终生效都受到我国法律规范的制约。《城市房地产管理法》第六十一条对此作了明文规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。(二)设定押押权的范围设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。首先，从可以作为抵押房地产的范围看：《城市房地产管理法》第四十七条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用

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办事项目：现房抵押登记相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：1．房屋登记申请书；2．抵押人夫妻双方身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；单位房产抵押的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证件、公司章程证明、董事会决议（或职代会、上级主管部门批准抵押的文件）；3．房产证（原件）、土地证（核对原件，收复印件）；4．借款、抵押合同；5．登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限：自受理登记后5个工作日办结收费标准：登记费、权证印花税。填写表格：1.抵押登记申请书联系方式：总服务台：82715396受理登记：82729296投诉电话：82724370、82757022交费领证：82712869委托测绘、评估：8271287

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不动产登记抵押手续是什么

抵押登记基本程序如下：1.抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2.受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.审核（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A.权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；B.根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C.司法机关、行政机关

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