预购商品房抵押登记需要提交什么材料？-法师兄

预购商品房抵押登记需要提交什么材料？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 11:53:30 236 人看过

(三)其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。

一、对于开发商一房多卖的处理方法有哪些

对于开发商一房多卖的处理方法如下：

1、已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户。此外，如果转让购房者被认定为与卖方恶意勾结转让，其他购房者可以主张转让手续无效，房屋交易无效；

2、未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能追究违约责任。购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。

二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。

三、商品房买卖合同预售是购房合同吗

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押
预购商品房抵押预告登记中合并受理分期登记之实践

赵凤阁杨光闫文威漯河市房屋产权交易管理处根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在预购商品房贷款抵押登记办理后，对商品房转移登记(期转现)和预购商品房贷款抵押登记转为房屋抵押登记(期房抵押转现房抵押)，无时限上的限制。《房屋登记办法》实施后，在办理预购商品房抵押预告登记时有两个制约条件，一是在办理预购商品房抵押预告登记前，必须办理预购商品房预告登记；二是在办理预购商品房抵押预告登记后，自能进行房屋转移登记和房屋抵押登记时的三个月内不申请相应登记的，预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记失效。在办理预购商品房抵押预告登记前后需要办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、预购商品房预告登记转商品房转移登记、预购商品房抵押预告登记转房屋抵押登记。怎样做才能达到既不增加申请人负担、方便高效，又能使登记不失效、保护当事人权利，成为登记机构必须考虑的问题。我们的做法是，在办理预购商品房抵押预告

2023-06-10

386人看过
抵押
预购商品房（经济适用房限价商品房集资建房）抵押预告登记

(一)申请材料1、登记申请书(原件);2、身份证明(复印件);3、预购房屋预告登记证明(复印件);4、主债权合同(原件);5、抵押合同(原件)6、当事人关于预告登记的约定书(原件)。抵押合同中有预告登记的约定内容的，可不提交第6项材料。(二)税费标准抵押人抵押权人手续费(差额定率分档累进计收)登记费印花税抵押金额(万元)收费标准(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/证5元/证2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/证50以上300元

2023-05-05

236人看过
抵押
不动产登记抵押需要什么材料

1、提前准备申请书原件。2、身份证明，如果是代办，需要代理人身份证明，都要准备好原件和复印件。3、国有土地使用证，准备好原件和复印件。4、符合规划设计的证明材料，备好原件或得到确认的复印件。5、已完工的证明，需要原件或得到确认的复印件。6、测绘报告，需要原件或得到确认的复印件。7、地址证明，原件或经过民政部门确认的复印件。8、保障性住房还需提供相关批文，需要原件或得到确认的复印件。9、合作或联合修建的，备好合作或联合修建协议和产权分配清单的原件。10、公有房需提交业主公有的证明或书面约定材料，需要共有证明为原件或得到确认的复印件，权人书面约定为原件。11、维修资金需要建账原件证明。一、个人独资企业纳税材料有哪些？（1）工商营业执照或其他核准执业证件原件及复印件；（2）组织机构统一代码证书副本原件及其复印件；（3）注册地址及生产、经营地址证明（产权证、租赁协议）原件及其复印件；如为自有房产，

2023-03-10

483人看过
抵押
预购商品房抵押权预告登记下一步是放款吗

一、预购商品房抵押权登记下一步是放款吗目前银行贷款的流程大致为审核15天内，放款30天内，具体时间和各大银行而定。二、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。三、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私

2023-03-23

246人看过

抵押登记
预售房抵押预告登记和抵押登记

预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。一、还在按揭的房子可以做房产抵押吗按揭的房子还可以抵押，可以做二次抵押贷款。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十六条已作抵押的房地产，

2023-03-05

344人看过
法律综合知识
房屋预抵押需要什么资料，预告抵押登记是否有法律效力

房屋预抵押需要的材料包括借款申请书、身份证、户口簿、产权共有人同意抵押证明、房屋产权证、房屋评估证明等。房屋预告抵押登记有法律效力，但是预抵押登记与抵押登记并不是完全等同。一、房屋预抵押需要什么资料房屋预抵押具体需要提供材料如下：1．借款申请书；2．身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；3．抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明4．与经销商签订的协议或合同；5．房屋产权证6．职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；7．抵押保险8．房屋评估证明9．要求提供的其他文件资料。二、房屋预告抵押登记是否有法律效力房屋预告抵押登记有法律效力。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。《民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将

2022-08-20

95人看过
抵押登记
怎样办理预售商品房抵押登记

一、登记提交资料：1、房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在登记机关领取。二、申请登记程序：提交资料——交费领证。三、收费标准：1、住宅：登记费：80元/套;2、非住宅：登记费：550元/基本单元;工业企业按330元/基本单元。四、工作时限：自登记受理后次日起，5个工作日。

2023-06-01

236人看过
预告登记
办理商品房预告登记的材料

一、办理商品房预告登记的材料办理商品房预告登记的材料如下：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记备案的商品房预售合同原件；4.当事人关于预告登记的约定原件；5.预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；6.设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。二、商品房的显著特点商品房的显著特点：1.“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。2.“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。3.“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。三、房产预告登记怎么办理房产预告登记的办理：1.开发商有《预售许可证》。2.与开发商约定房屋预告登记。3.申请预告登记。在已完

2023-04-14

197人看过

抵押
预购商品房的抵押权是什么

预购商品房期权抵押是指，商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。一、买期房签的是预售合同还是买卖合同买期房签订的是商品房预售合同，即预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。商品房买卖合同是现房销售用的，用于已经建成了的商品房。不过两种之间的效力机会是相当的，只不过一个是及时交付另外一个是延后交付。二、签了预售合同可以退吗签了预售合同可以退。但是是需要承担违约责任。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和

2023-06-27

409人看过
抵押登记
需要什么材料办理土地抵押登记

需要以下材料办理土地抵押登记：1、抵押双方法人代表身份证明、土地抵押登记申请表、2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同；3、国有土地使用证、房屋所有权证；4、地价评估报告及技术报告等土地部门认为应提交的其它材料。一、房屋办理抵押贷款手续有哪些房屋抵押贷款需要的手续有：1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。二、房屋抵押登记他项权1、登记申请书2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明;3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;4、土地使用权证书;5、房地产抵押范围平面图;6、房地产价值的合法证明材料;7、主债权合同;8、抵押合同;9、委托代理的，个人出具公证委

2023-06-27

154人看过
抵押
抵押房屋登记你需要做什么，你需要带什么材料

您在办理房屋抵押登记时需要做什么，抵押登记的基本程序如下：1。申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请书；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）国有土地使用证、房地产抵押登记证；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。受理申请。审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的不予受理；申请文件符合要求的不予受理，并出具申请号和回执，注明收到的文件、受理日期和编号。（1）登记机关应当从不动产登记簿中查明转让登记申请的不动产权利状况，有下列情形之一的，驳回转让登记申请：未经有关部门同意，擅自收回土地使用权的；C.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；D.未经其他共有人书面同意，该不动产为共有；e.权属有争议；F.法律禁止转让，法规

2023-05-08

434人看过
抵押
预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点：预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上.....。

2023-06-05

298人看过

抵押
船舶抵押注销登记的提交材料要求

需要提交的材料包括：（1）《船舶注销登记申请书》；（2）船舶所有权登记证及其复印件；（3）抵押权人同意解除抵押的相关证明文件；（4）船舶抵押登记证及其复印件；（5）船舶所有人的身份证明及其复印件；（6）委托证明及委托人及委托人的身份证明及其复印件（委托时）。需要提交的材料包括：（1）《船舶注销登记申请书》；（2）船舶所有权登记证及其复印件；（3）抵押权人同意解除抵押的相关证明文件；（4）船舶抵押登记证及其复印件；（5）船舶所有人的身份证明及其复印件；（6）委托证明及委托人及委托人的身份证明及其复印件（委托时）。船舶抵押注销需要哪些资料？根据我国《船舶抵押登记条例》的规定，船舶抵押注销需要提交以下资料：1. 船舶抵押登记证：申请人需要提供船舶抵押登记证作为注销登记的证明文件；2. 船舶抵押权消灭证明：申请人需要提供船舶抵押权消灭证明，证明船舶抵押权已经消灭；3.

2023-09-04

498人看过
法律综合知识
南充预购商品房（期房抵押）公积金贷款材料

所需资料：

2023-12-02

303人看过