购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效,但如果在签署合同后进行抵押登记,那么交易将无法进行。房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效,但如果在签署合同后进行抵押登记,那么交易将无法进行。房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。
抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
抵 押 房 屋 转 让 , 房 产 证 和 抵 押 登 记 哪 个 生 效 ?
根据我国《民法典》第215条规定,抵押权人可以转让抵押财产,抵押权不受影响。同时,《民法典》第209条规定,当事人以房屋抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。因此,抵押房屋转让时,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。若未办理抵押登记,抵押权人转让抵押房屋的,抵押权不受影响。综上所述,抵押房屋转让时,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的,抵押权人转让抵押房屋的,抵押权不受影响。
购房合同和房产抵押登记在签订买卖合同后仍然有效,但如果在签署合同后进行抵押登记,那么交易将无法进行。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。根据我国《民法典》第215条规定,抵押权人可以转让抵押财产,抵押权不受影响。同时,《民法典》第209条规定,当事人以房屋抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。因此,抵押房屋转让时,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。若未办理抵押登记,抵押权人转让抵押房屋的,抵押权不受影响。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
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