一般的评估机构会去到现场做实地评估,因为房产的评估价格主要受多种因素影响。
第一点是地段,比如是学区房、商圈房的位置就属于地段好的房子,价格就会相应的高一些。
第二点是房屋使用年龄短,新交付没几年的房子价格相对较高,随着年限的增加(不包括涨价的因素),价值就会随着降低。
第三点是户型朝向,一般向阳、户型合理的房价要比户型紧凑、其他朝向的房价高出许多,在进行评估时也会给出较高的价格。
第四点是小区的配套实施,设施完善、管理好的小区的房子也会价格较高。
除此之外,还可以根据公式进行计算。
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)
总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。
在进行房产抵押贷款时,一定要请相关专业的人士进行参考,避免低估或者高估房产贷款金额。
-
抵押贷款房屋怎么评估
341人看过
-
抵押贷款房屋怎么评估
308人看过
-
申请房屋抵押贷款的评估费
439人看过
-
房屋抵押评估费
496人看过
-
抵押贷款房屋评估的法律依据
123人看过
-
房屋抵押银行贷款评估方式
244人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
抵押贷款房屋怎么评估青海在线咨询 2022-06-07抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构,并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料,然后约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求,可以按程序进行评估。
-
怎么拿抵押贷款房屋评估吉林省在线咨询 2023-02-17第一、委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据,如果对房屋抵押评估的机构没有异议,即可视为接受委托。 第二、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或
-
房屋抵押贷款评估费用多少天津在线咨询 2022-03-17第一、抵押需要进行抵押权登记,你们必须到房产所在地的房管部门进行抵押权登记,否则,未经登记的抵押,不产生抵押权的效力; 第二、进行房产评估是你们双方需要协商的,具体值多少数额,建议由中立的第三方进行评估,不过房产评估,收费较高; 第三、建议你还是到房管部门进行抵押权登记
-
如何进行房屋抵押贷款评估内蒙古在线咨询 2022-08-21正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。 1、前期房屋抵押贷款评估所需材料: (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)个人收入证明或资产状况证明; (3)抵押房屋的产权证明; (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; (5)若指定银行
-
关于房屋抵押贷款评估流程问题重庆在线咨询 2022-08-12贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 2 准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报