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哪些是房屋抵押的特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:51:28 52 人看过

房屋抵押特征包括：房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围；抵押物须是房屋，房屋抵押人是债务人或第三人；抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；房屋抵押是原债权债务关系的担保；负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

一、民法典中抵押的房屋买卖是否无效？

有效。被抵押的房屋可以进行买卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、民法典中动产抵押权人有哪些

1、不动产抵押。不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。2、动产抵押。动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异。3、权利抵押。权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物，一般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。4、最高额抵押。最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。5、财团抵押。财团抵押，又被称为企业抵押，是指抵押人以其全部的财产，包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。采用此种抵押方式的抵押人一般是企业，可以是企业的担保能力集中。6、共同抵押。共同抵押，又成称为总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设置的抵押。共同抵押的突出特点是在数个抵押物上设定数个抵押权，共同担保同一债权。

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房屋抵押贷款的定义：房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。举个例子来说，王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。银行：债权人/抵押权人王先生：债务人/抵押人/房屋所有权人抵押物房屋抵押的特点：抵押权人不需要实际占有控制被抵押的房屋，只需要办理抵押登记就可以，也就是说，出售人出售房屋时，即使实际居住在房屋内，该房屋也可能已经被抵押给第三方。双方可以自由约定房屋抵押的期限，所要担保的债权的具体数额，抵押权人实现抵押权的时间，条件，方式等，总而言之，对于房屋的抵押，双方有着足够充分的自由

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房屋抵押的特征有：房屋抵押权是一种担保物权；房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权等，债务人或者第三人将自己有权处分的房屋进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。房屋抵押贷款条件有哪些银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％，就底部就高。2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。3、贷款的期限一般不超过10年。4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5．31％；期限在五年以上，年利率5．58％．5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。以上是房屋抵押贷款

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房屋抵押权的特点有：1、房屋抵押权是一种从属主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原主合同的合法有效存在为前提，不能独立存在；2、房屋抵押权具有特定性，一方面，抵押房屋是特定的，房屋抵押设定后，应当办理抵押登记，房屋抵押权成立后，登记机关应当向抵押权人发放具体房屋的其他权证，另一方面，房屋抵押是为特定债权担保，而不是担保债务人的所有债务；3、房屋抵押权具有优先受偿权；4、房屋抵押权是不可分割的，房屋抵押的效力是抵押房屋的全部和担保债权的全部；5、房屋抵押权具有追及性，抵押房屋转让时，抵押权人仍有权对房屋行使抵押权，以保证债权的满足，受让人不得拒绝；6、房屋抵押权具有物上代位性。房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些一、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定有哪些1、房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定如下：（1）抵押权已经登记的当事人，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵

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