一次性付款的预售商品房可以抵押吗-法师兄

一次性付款的预售商品房可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 20:30:39 323 人看过

房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。

一、房产抵押是他项权证还是他项房产物权证

房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。

二、抵押房屋的行为属于债权债务么

抵押房屋的行为属于债权债务。

房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使，如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的，就应当征得抵押权人的允许是不能出售的，并且房产在出售的时候，债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。

三、房产证应该是谁办理？

房产证申办法定义务人是买房人，开发商有协助义务。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
南京：以抵押为名拒售房屋将停办商品房预售许可

从4月10日起，南京市房产管理部门将对全市的房地产开发企业和房地产经纪机构进行为期十天的专项检查，对以在建工程抵押为名拒绝销售项目，将停止办理商品房预售许可证，并停盘半年。据悉，近期南京市一些房地产企业违规行为严重，房管部门将对全市房地产开发项目和房地产经纪机构的房屋销售行为进行抽查，对取得商品房预售许可证三十天不开盘的项目将取消商品房预售资格；对以在建工程抵押为名拒绝销售项目，将停止办理商品房预售许可证，并停盘半年；对未取得商品房预售许可证进行排号登记，炒卖房号的行为将停止办理商品房预售许可证；对商品房销售中出现的上述违规行为的，在三个月内房产管理部门将停止办理网上签约和登记备案相关手续。对在二手房买卖中违法操作，出现上述问题的，除对该房地产经纪机构和执业人员的违规行为进行曝光和记入其诚信档案外，房产登记部门将停止该机构和执业人员办理房地产交易过户。

2023-06-05

120人看过
抵押
预售商品房抵押怎么样实现

如何实现预售商品房的抵押权？预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。处分抵押的预售商品房所得按以下顺序分配：（一）支付抵押房地产处理费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息，支付违约金；（四）赔偿债务人违反合同对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额返还抵押人。同一预售商品房设定两个以上抵押权时，按抵押登记顺序受偿。抵押权人在处分抵押物所得不足以支付债务、违约金额和赔偿金时，有权向债务人追索不足部分。抵押预售商品房是否有效（一）房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合

2023-08-08

339人看过
退房
已经预售的商品房可以退房吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、退房款开发商拖着不给怎么办退房款开发商拖着不给可以通过以下方式解决：1、退房后开发商不退房款，可以协商；2、协商不成，可以到法院起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。购房者退房程序如下：1、购房者发出退房通知；2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购

2023-02-04

435人看过
抵押
预售证可抵押吗

一、预售证可抵押吗已经取得房屋预售许可的，未经销售的房地产开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。但需要注意已经预售的房地产，签订了以所有权转移为目的商品房买卖合同，兼具债权的负担属性和物权的处分属性，即开发商丧失了处分权。《城市商品房预售管理办法》第六条规定了商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、预售证如何办理抵押拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50至60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款

2023-06-05

165人看过

抵押登记
商品房预售抵押登记流程是怎样的

办事依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《中华人民共和国房屋登记办法》申报材料1、购房合同、借款合同原件;2、销售不动产发票、首付款收据复印件;商品房预售登记表原件3、预售商品房抵押备案登记表;4、抵押人身份证、结婚证复印件(离婚的需离婚证复印件，离婚前预购的还需财产分割协议复印件，无婚姻登记记录原件;未婚的需婚姻登记机关的未婚证明);5、借款人身份证、结婚证复印件(离婚的需离婚证复印件，无婚姻登记记录原件;未婚的需婚姻登记机关的未婚证明);6、经办人身份证复印件。办理程序收件(夫妻双方带齐所需的贷款资料到服务窗口签字)→办事员收件初审→符合条件后登记→具体负责人复审→分管领导审批→发放预售商品房抵押备案登记表。收费标准房屋登记费：80元/宗(住房)、550元/宗(营业用房)办理时限30个工作日办理地点(咨询电话)办事机构：市人民政府服务中心房产窗口一、办理混合贷款所需材料1、申

2023-03-14

473人看过
抵押
开发商能将预售房抵押吗

开发商可以将预售的房屋进行抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。一、商品房预售的条件根据《城市房

2023-02-21

174人看过
商品房预售
商品房预售交付的标志

预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：1、以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；2、交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；4、预购人签署的预售商品房验收确认书；5、预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

2023-06-10

155人看过
抵押
预售商品房抵押应提交哪些材料

预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：（一）抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。（二）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复

2023-03-19

261人看过

抵押登记
怎样办理预售商品房抵押登记

一、登记提交资料：1、房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在登记机关领取。二、申请登记程序：提交资料——交费领证。三、收费标准：1、住宅：登记费：80元/套;2、非住宅：登记费：550元/基本单元;工业企业按330元/基本单元。四、工作时限：自登记受理后次日起，5个工作日。

2023-06-01

236人看过
抵押
预售房可以办理登记抵押吗？

预售房可以办理抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第二十条规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。预售房延期交房可以退房吗延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产

2023-07-27

421人看过
债权人
预售商品房是否可以再次进行转让

预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。预售商品房转让有何要求根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。预售合同转让的条件如下：（1）依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让。（2）转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。（3）预售商品房转让的标的物必须是尚未竣

2023-07-24

436人看过
抵押贷款
没有房产证的商品房可以抵押贷款吗

一、没有房产证的商品房可以抵押贷款吗没有房产证的商品房不可以抵押贷款。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的。如果房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的，因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够处置该房子。也就是说即使是全款房，在没有房产证的条件下，同时也不具有房子的合法凭据，也就没有处置的权力。二、房屋抵押可以过户吗有抵押的房屋在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得

2023-04-26

341人看过

承诺
付款方式为一次性付清的商品房合同怎么写

甲方(卖出方)：乙方(买受方)：根据国家房地产法律法规和相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将拥有产权的房屋卖给乙方，达成以下协议：第一条买卖房屋基本情况1、房屋地址：市区小区号楼单元2、房屋建筑面积：约平方米(以实测为准)，户型为室厅3、附带车位：个，类型：4、房屋用途：5、建成年份：年第二条转让价款和支付方式1、该房屋(含车位)买卖成交总价款为￥元(人民币元整)。2、支付方式：在本合同签订当日，乙方向甲方一次性付清该房屋价款。3、乙方向甲方付清该房屋价款后，甲方向乙方交付：该房屋钥匙，购房交款凭证，水卡，电卡，燃气卡，该房屋其它相关资料。第三条责任和义务1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。2、本合同签订后，甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交费用，由乙方享有或承担。3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担，甲方应积极配合办理。4、该房屋在本合同签订前

2023-04-21

341人看过
抵押
开发商能否抵押预售房

1、开发商能否将预售房抵押？开发商可以对预售房屋进行抵押，但不得对已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房进行抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，由登记机关在原房屋权属证书上记载其他权利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋权证”。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定，建设用地使用权和全部或者部分在建建筑物设定抵押的，建设用地使用权首次登记与在建建筑物抵押一并办理。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押物不包括已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。前款所称在建建筑物，是指尚未办理首次登记的在建建筑物。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的

2023-05-08

363人看过