不动产抵押未登记及破产纠纷如何处理-法师兄

不动产抵押未登记及破产纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 21:21:14 348 人看过

如果债务人或者第三人以不动产抵押但是没有登记产生纠纷的，可以通过以下方式处理：虽然抵押权不成立，但抵押合同如果成立并生效的，抵押人应按抵押合同的约定，履行抵押担保义务。当债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保义务时，抵押人应以抵押物的价值为限来承担责任。

一、汽车抵押合同的效力如何认定

车辆抵押合同是抵押权人与，或者第三人签订以抵押人所有的车辆，担保主债权实现的合同，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分车辆所得价款优先受偿。根据抵押物的种类不同，抵押合同的生效条件也不相同。根据相关法律规定，以土地使用权、房屋、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产抵押的，需要到相关部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，但是抵押合同自签订之日起就生效。在车辆的抵押合同中，抵押物作为一种比较特殊的动产，是需要去交通管理部门进行抵押登记的，抵押合同只有在抵押登记完成之后才能生效。

二、法律上的固定抵押具体是什么

固定抵押是指债务人以不动产为债权人设定担保物权。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。固定抵押适用于在经济活动中的任何债权人与债务人之间，范围较宽。《民法典》中对用于固定抵押的物规定，凡法律、行政法规不禁止抵押的动产、不动产都可以抵押，允许固定抵押的物范围较宽。固定抵押的抵押权只能设定在已经特定化了抵押财产上，且固定抵押期间，抵押人转让抵押物的须经抵押权人同意;抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产抵押相关文章

抵押登记
动产未办理抵押登记抵押权是否成立

抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。1、抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。2、抵押权未生效。我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。一、我国的登记生效的合同有哪些需要批准登记生效的合同有：1、不动产买卖合同。2、抵押合同。3、知识产权转让合同。4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、

2023-03-12

478人看过
动产抵押
动产抵押合同订立后未办理抵押登记动产抵押权的效力

抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。1、抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。2、抵押权未生效。我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。一、无房产证的三方协议可以买二手房吗买房没房产证通过中介签三方协议，如果在不动产登记机构能登记，合法有效，如果不能登记，存在较大的风险，自己要谨慎购买。二手购房签

2023-03-30

374人看过
动产抵押
动产抵押注销登记怎么办理，及变更登记

一、动产抵押注销登记办理根据我国《动产抵押登记办法》在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理注销登记：1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》；2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。二、动产抵押变更登记需办理动产抵押变更登记的情况如下：1.发生下列情况之一的，抵押人和抵押权人应当于作出变更决定之日起7日内申请办理变更登记：（1）改变被担保的主债权种类；（2）改变被担保的主债权数额；（3）改变抵押担保的范围；（4）改变当事人名称的。2.当事人延长债务履行期限的，应当在到期之前一个月内，向原登记机关办理续期登记。3.办理抵押物登记手续时，当事人应当提交相应材料。三、如何撤销房屋抵押撤销房屋抵押如下：1.还完贷款之后，房主以直接

2023-05-06

193人看过
抵押
如何处理个人房产抵押纠纷

可以将房产抵押给个人。双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。个人房产抵押贷款需提交的材料（1）借款人和抵押人的合法身份证件（居民户口簿、居民身份证或其它有效居留证件）的复印件，同时提交正本供核实。（2）借款人还款资金来源渠道及借款人个人和家庭经济收入的说明和证明。（3）用以抵押的房屋所有权证书。（4）如房屋所有权为共有的，其它房屋共有人需出具同意抵押和出售的书面承诺。（5）用以抵押的房屋出售变现后，抵押人

2023-07-04

495人看过

动产抵押
不动产抵押未登记效力如何以及需要准备哪些材料

一、不动产抵押未登记效力如何以不动产作作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、不动产抵押登记需要准备哪些材料办理房屋不动产抵押登记，应当向登记机关提交下列材料：1.房地产抵押登记申请书；2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3.抵押合

2023-05-06

403人看过
抵押
未经登记抵押不动产的抵押权是否成立？

抵押不动产未经登记抵押权不成立。抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。不动产抵押权的设立需要哪些条件（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据《城市房地产管理法

2023-07-11

325人看过
抵押登记
如何办理房产抵押登记，房产抵押登记需要哪些资料？

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。1.办理房产抵押登记申请；2.审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3.登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效；4.对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5.收费发证，登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；6.按规定建立土地和房地产登记的档案。律师补充：办理房产抵押登记要提交的材料：1.房地产抵押登记申请书。2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。3.抵押合同。4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《

2023-05-07

438人看过
动产抵押
未办理不动产抵押登记的抵押人承担哪些责任？

1、未办理不动产抵押登记等违约行为致使债权人无法实现抵押权的，抵押人应当承担赔偿损失的违约责任；2、如果未办理不动产抵押登记是由于债权人或登记部门的原因造成的，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保责任或承担补充抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；3、如果抵押人与债权人均同意不办理抵押登记，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保责任或承担补充抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。房屋抵押人有哪些权利和义务权利房屋抵押人享有如下的权利：（1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。（2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。（3）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。（4）可以将抵押房屋出租。屋抵押人承担的主要义务是保管

2023-07-20

239人看过

抵押物登记
登记机关应如何办理企业动产抵押物登记

一、办理动产抵押物登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供下列材料：1、主合同和抵押合同；2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3、有关动产抵押物存放状况资料；4、抵押合同双方当事人的营业执照；5、双方代理人身份和权限证明文件；6、需要提供的其他资料。登记机关受理登记申请材料；登记机关审查有关内容；登记机关决定予以登记或者不予登记。二、对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。不动产登记机关有哪些不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级

2023-07-24

407人看过
不动产登记
不动产登记错误纠纷怎么处理

可以向不动产登记机构提出异议登记。《民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。一、不动产证登记的基本信息有哪些？(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；(四)其他相关事项。二、不动产登记材料有哪些？(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证

2023-06-23

401人看过
抵押
如何登记未来抵押

1、如何办理期房按揭登记（一）办理商品房预售登记（一）开发商必须到市房管局市场监管科办理商品房预售登记，并按规定取得商品房预售许可证。许可证上登记的建筑物所在地编号，以局房产登记科现场丈量提取并统一编制的房地产权属编号为准。（2）商品房预售合同登记，签订合同时使用市房管局统一印制的预售合同。预售方应当自合同签订之日起30日内持预售合同向市房管局市场监管科申请登记。经审查，加盖登记章，经批准登记后生效。市房管局备案一份。（3）贷款抵押登记（三）抵押当事人和房地产开发经营单位持有效的《商品房预售许可证》，到市房地产交易市场管理办公室抵押科办理抵押登记手续，将原商品房预售合同、预付款证明等证明文件，并出具《抵押登记证》交给贷款银行。已办理抵押登记，抵押关系尚未终止的，房地产开发经营单位应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内，到市房管局产权登记科办理房屋所有权证，并通知贷款银行和抵押人。（1）提交文

2023-05-08

89人看过
动产抵押
石嘴山不动产抵押权变更登记如何办理

一、石嘴山不动产抵押权变更登记如何办理1.申请，申请人通过在市行政服务中心提出申请，根据要求提交申请材料。2.受理，窗口人员核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的，出具《申请受理通知书》。经审查，材料不全或不符合法定形式的，一次性告知需要补正的材料，当场出具《申请材料补正告知书》，或出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3.审查，受理后，审查人员对材料进行审查，决定人员在所有审查环节完成后作出审查决定。符合审批条件的，签发通过决定;不予通过的，出具《行政许可决定书》。4.获取办理结果，申请人到原申请办理的路政行政许可服务窗口领取办理结果。二、石嘴山市不动产抵押权变更登记法律依据是什么1、《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权

2023-05-18

286人看过

动产抵押
怎样办理动产抵押登记

要注意动产抵押登记资料、动产抵押合同变更、注销登记，动产抵押登记内容包括抵押人及抵押权人名称、代理人名称、被担保债权的种类和数额、担保的范围。1、动产抵押登记资料动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。2、动产抵押登记内容(一)抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地;(二)代理人名称(姓名);(三)被担保债权的种类和数额;(四)担保的范围;(五)债务人履行债务的期限;(六)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(七)抵押人、抵押权人签字或者盖章。动产抵押登

2023-04-30

198人看过
动产抵押
动产抵押担保未登记可以吗？

不可以的；房产抵押未登记，抵押权不能成立，所以不能享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、房屋抵押合同的管辖法院如何确定？房屋抵押合同的管辖法院一般为房屋所在地的法院：1、凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖，也是目前司法实践中多数法院的作法。其依

2023-06-24

281人看过