房地产抵押权一经设定,即产生相应的法律效力,不仅在当事人之间设定了相应的权利义务,且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象,可将其划分为对内效力和对外效力,比如:优先受偿权。
一、混合担保中债权人放弃抵押对其他担保人的影响
又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人的书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
二、公司债权转让的效力是怎样的
1、公司债权转让的对内效力。对内效力是指债权转让在转让双方即转让人和受让人之间发生的法律效力。
具体表现为:
(1)债权由让与人转让给受让人。
(2)在转让合同权利时从属于主债权的从权利,如抵押权、利息债权、定金债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也将随主权利的移转而发生移转,但该从权利专属于债权人自身的除外。
(3)转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵。
2、公司债权转让的对外效力。对外效力是指合同权利转让对债务人所具有的法律效力。
具体表现为:
(1)债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。
(2)债务人负有向受让人即新债权人作出履行的义务。
(3)债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张。
民法典中规定,私人之间签的房屋转让协议有法律效力。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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如何写房产抵押协议才有效海南在线咨询 2023-07-25(1)抵押人须依照该欠单及附表 (三)规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第 (七)条之规定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。欠款房产抵押合同必须按照格式来写。 (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在
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房屋抵押若未登记抵押协议无效广东在线咨询 2022-10-26张某向李某借款20万元,将自己的一套两居室作抵押,双方没有签订抵押合同,也没有到相关部门办理抵押登记,只是将房产证交给了李某,到了还款期限,张某没有如约还款怎么办张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的,李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
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未登记抵押协议的法律效力在哪内蒙古在线咨询 2023-11-24未登记的抵押合同有效,抵押权可能无效。当事人进行抵押时一般应当签订书面的抵押合同,抵押合同依法成立即生效,抵押不动产需要办理抵押登记,其抵押权自登记时设立。
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贷款协议书房产抵押辽宁在线咨询 2022-07-09抵押权人:法定代表人:职务:抵押人:地址:邮码:电话:法定代表人:职务:厂房地址:抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本厂房抵押借款(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的厂房买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人。作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人
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协议房产抵押的注意事项湖南在线咨询 2022-04-03一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这