不动产未办理抵押登记抵押权成立吗-法师兄

不动产未办理抵押登记抵押权成立吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:14:32 404 人看过

一、不动产未办理抵押登记抵押权成立吗

不动产未办理抵押登记抵押权不成立。不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押权登记必须双方当事人到场吗

依据我国相关法律的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但在一定情形下，可以由单方申请。

《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、不动产办理抵押需要什么资料

1.首先房产证是必不可少的

2.然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本

3.产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

4.借款人及配偶的身份证和户口本

5.借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

6.借款人及配偶的收入证明及银行流水

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