物权效力

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  物权效力

  共同财产出售房屋的处置问题

  一种情况是一方私自将共有的房屋出卖，这种行为是无效的。但是，如果第三人善意取得了这些房屋，那么这些行为就是有效的。如果一方与第三人签订房屋买卖合同，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份额三分之二以上的所占份额的共有人同意。一种情况是一方私自将共有的房屋出卖，这种行为是无效的。但是，如果第三人善意取得了这些房屋，那么这些行为就是有效的。如果一方与第三人签订房屋买卖合同，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份额三分之二以上的所占份额的共有人同意。 素材：共同财产一方出卖的房屋怎么处理？根据我国《民法典》第296条规定，共同共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但依照法律规定或者按照当事人约定不得转让的除外。因此，共同财产一方出卖的房屋需要考虑以下情况：1. 当事人之间是否有约定不得转让；2. 是否已经办理了房屋过户手续，即所有权转移手续；3. 如果未办理过户手续，出卖人无权处分该房屋，其行为不产生物权效力；4. 如果已办理过户手续，出卖人为无权处分人，其行为构成无权处分，需承担相应的

  2023-08-19

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  担保物权效力是怎样的

  （1）担保物权有有追及力，而保证债权没有追及力。所谓追及力是指不管担保物发生何种变动，被何人占有，权利人追及标的物对之行使权利，以实现自己的利益。保证债权是对人的请求权，不具有物上追及力。（2）担保物权具有排他性，保证债权有相容性。排他性如同一物上存在两个以上的抵押权，实现的先后是有次序的；而债权是平等相容的，不论成立先后、数额大小，平等受偿，不足以清偿的按比例清偿。物保和保证的共性和区别也体现在相关法律规范中，进而影响到法律的适用和司法实践。预抵押登记有无担保物权效力预抵押登记有担保物权效力。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

  2023-08-18

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  仲裁能否确定物权效力

  民法典规定，产生物权纠纷的，利害关系人可以通过仲裁的方式确定物权，作出裁决后具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。担保物权争议能否申请仲裁1、担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。2、《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定，符合以下几个条件就可以申请仲裁：（1）有仲裁协议。仲裁协议应当具有下列内容；（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。2、有具体的仲裁请求和事实、理由。3、属于仲裁委员会的受案范围。

  2023-08-16

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  物权效力

  物权，是权利人直接支配其标的物的排他性权利。依物权的这种性质，它当然具有优先的效力和物上请求权。有的学者认为除此之外还有追及权，即认为物权的标的物不论辗转归于何人之手，都不能妨碍物权的行使，物权人可以向任何占有其物的人主张其权利。例如，甲的所有物被乙偷走后卖给了丙，丙再转让给了丁，甲仍然不丧失其所有权，有权向现在占有其物的丁请求返还。但是多数学者认为，追及权应当包括在优先效力和物上请求权之中，而不必另列。物权的优先效力物权的优先效力，亦称为物权的优先权。其基本含义是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。考察先后成立的物权之间及物权与债权之间的关系，物权的这种优先效力都是存在的。提单的物权效力引言：根据我国《海商法》第71条对提单所作的解释，提单是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。提单中载明的向记名人交付货物，或者按照指示人的指示交付货物，或者向提单持有人交付货物的条款，构成承运人据以交付货物的保证。提单的出现，是为了加速商品流转和便利资金筹措的需要。单证持有人只要将代表一定财产或资产的单证转让给他人，就意味着该财产或资产所有权的转移，让与人便可及时获得价款，以加速资金周

  2023-08-16

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  合同效力与物权效力区分

  如果是依法登记的话，那么不动产物权的变更，转让，消灭和设立，就可以最终发生一定的效力；如果没有并没有登记的话，就不会发生效力，但是如果法律有另外规定的话，那么情况另外会有变化。如果当事人之间有签订关于设立，变更，消灭或者是转让不动产物权的合同，除非是法律或者是合同当中有着另外的规定，那么从从合同成立的时候就已经开始生效。客运合同效力客运合同的效力主要体现为：1、首先是旅客的义务1）旅客有持有效客票乘运的义务客票为表示承运人有运送其持有人义务的书面凭证，是收到旅客承运费用的收据。客票并非旅客运输合同的书面形式，但它却是证明旅客运输合同的惟一凭证，也是旅客乘运的惟一凭证。因此，无论采用哪一种运输方式，旅客均须凭有效客票才能承运，除特别情形外，不能无票承运。旅客无票乘运、超程乘运、越级乘运或者持失效客票乘运的，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款。旅客不交付票款的，承运人可以拒绝运输。2）旅客有限量携带行李的义务旅客在运输中应当按照约定的限量携带行李。超过限量携带行李的，应当办理托运手续。3）旅客有不随身携带或者在行李中夹带违禁物品的义务旅客不得随身携带或者在行李中夹带易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性以及有可能危及运输工具上人身和财产安全的危险物品或者其他违禁物品。旅客违反规定的，

  2023-08-13

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  调解书有物权效力吗

  没有。民法典第二百二十九条规定中的“人民法院的法律文书”，是指能够引起物权设立、变更、转让或者消灭的法律文书。如此，则民法典第二百二十九条所要表达的意思应当是：那些能够引起物权设立、变更、转让或消灭的法律文书，在该法律文书生效时即产生物权变动的效力。因确认之诉是确认存在或不存在某种民事法律关系之诉，所以，因确认之诉产生的法律文书本身不可能导致物权变动。调解书有法律效力吗？调解书具有法律效力。调解书经过双方当事人签收以后即发生法律效力，发生法律效力就意味着双方当事人认可了这份调解协议书，双方之间的争议已经通过调解书得到了解决。调解书中一般会约定双方当事人的权利或者是义务，例如在伤害纠纷中约定的某一方需要承担另一方的医药费，另一方有权要求对方给付。

  2023-08-12

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  合同效力和物权效力的区别有哪些

  合同效力和物权效力的区别：合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。物权的效力是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力，物权具有对世效力和排他效力仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。合同效力类型有哪些合同的效力类型有：1．有效合同，有效合同是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。2．无效合同，无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。3．效力待定合同，效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。4．可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人

  2023-08-07

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  物权效力

  网签合同有物权效力吗

  网签合同不具有物权效力，其合同只是双方当事人就约定事项达成一致后签署的书面合同，不产生物权效力。物权效力一般是在不动产进行登记之后或者动产已经交付了之后产生的。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。网签合同是否具有备案效力网签合同不具有备案效力，在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致后，才能登录交易平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

  2023-08-03

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  物权效力债权效力区别

  物权效力和债权效力的区别为：债权是相对权债权人只能要求特定的人履行义务，而物权是绝对权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。物权的追及效力物权的追及效力，指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有权人都可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物。当然，物权的追及效力并不是绝对的，因此在法律上确立善意取得制度之后，物权的追及效力受到善意取得制度的限制。《民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

  2023-08-01

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  物权效力债权效力区别

  物权效力和债权效力的区别为：债权是相对权债权人只能要求特定的人履行义务，而物权是绝对权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。物权的追及效力物权的追及效力，指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有权人都可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物。当然，物权的追及效力并不是绝对的，因此在法律上确立善意取得制度之后，物权的追及效力受到善意取得制度的限制。《民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

  2023-08-01

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