地上权-地上权是什么意思-地上权规定-法律知识-法师兄

地上权

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地上权是主物权吗

用益物权是指以使用、收益为目的，在他人物上设立的定限物权。它包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权等。用益物权包括地役权。用益物权是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。地上权与主物权的权利归属及关系研究地上权和主物权是法律上两个不同的概念，它们在权利归属和关系方面存在一定的差异。地上权是指土地使用权，即土地所有权人将土地的使用权授予他人的一种权利。主物权则是指对物的占有、使用和处分的权利。在权利归属上，地上权是从土地所有权人处获得的，而主物权是直接从物的所有权人处获得的。在关系上，地上权人对土地享有一定的使用权，但不具备对土地的占有和处分权，而主物权人则对物享有完全的占有、使用和处分权。因此，地上权和主物权在权利的性质和范围上存在明显的区别，需要根据具体情况进行权利归属和关系的分析和研究。用益物权是指在他人物上设立的定限物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权等。与之相对，地上权和主物权在权利归属和关系方面存在差异。地上权是土地使用权，由土地所有权

2024-01-05

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地上权
地上权与地下权的界定

地上权、地下权与地役权在权利性质和内容上存在差异。地上权是一种用益物权，指的是在他人所有土地上建造建筑物、构筑物以及种植林木等物的权利；地下权则是指在他人土地之下挖掘管线、电缆以及建设地下设施等权利；而地役权则是一种按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。地上权、地下权与地役权在权利性质和内容上存在差异。地上权是一种用益物权，指的是在他人所有土地上建造建筑物、构筑物以及种植林木等物的权利；地下权则是指在他人土地之下挖掘管线、电缆以及建设地下设施等权利；而地役权则是一种按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。【地上权与地下权区别】地上权与地下权是两种不同的土地权利，地上权是指土地表面上的权利，如所有权、使用权等，而地下权则是指土地表面下的权利，如采矿权、排水权等。地上权与地下权的区别主要体现在以下几个方面：1. 权利范围不同：地上权仅及于土地的表面，而地下权则及于土地表面下的土壤、岩层、水体等。2. 权利内容不同：地上权主要包括所有权、使用权、收益权等，而地下权主要包括采矿权、排水权、采气权等。3. 权利性质不同：地上权是物权，而地下权是债权。4. 权利保护方式不同：地上权可以通过法律手段进行保护，如通过诉讼等方式维护权利，而地下权则需要通过行政

2023-08-28

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地上权
地上权、地下权与地役权的区别

地上权、地下权和地役权的区别概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。产生的原因不同：地上权因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；地下权是由于土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的行为，地下权则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。地上权与地役权对比两者同属于用益物权。1、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。2、产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。3、消灭事由不同，前者是基于年限的规定；后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。4、权力不同，前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使用和为附属行为的权利5、义务不同，地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。地役权性质（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权（二）地役

2023-08-16

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地上权
地上权与土地租赁权的区别是什么

第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。具有物权的性质和物权的一切法律特征，从而区别于作为债权的土地租赁。地上权的设定、变更和丧失，非经登记不生效力。在地上权存续期间，权利人有对土地的占有、使用和收益的权利，以及对地上权本身的处分权，设定地上权可以有偿、也可以无偿，在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得补偿，但同时负有恢复土地原状的义务。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的

2023-08-01

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地上权
地上权与土地租赁权的区别是什么

第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。具有物权的性质和物权的一切法律特征，从而区别于作为债权的土地租赁。地上权的设定、变更和丧失，非经登记不生效力。在地上权存续期间，权利人有对土地的占有、使用和收益的权利，以及对地上权本身的处分权，设定地上权可以有偿、也可以无偿，在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得补偿，但同时负有恢复土地原状的义务。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的

2023-08-01

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地上权
宅基地使用权是地上权吗

宅基地使用权不是地上权。宅基地使用权属于物权，公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。一、宅基地使用权具有如下特征：1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；2、宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅；3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制；4、福利性，宅基地的初始取得是无偿的。二、取得宅基地使用权需具备的条件如下：1、具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员；2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。总之，宅基地使用权不是地上权，宅基地使用权的获得主要源于身份，无需向村集体支付相应的对价，如果不满足条件，也无法获得该权利。担保会影响宅基地使用权吗担保不会影响宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地

2023-07-24

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地上权
地上权的效力如何

地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。因法律的规定而取得的地上权有两种情况：（1）房屋、土地原属于一人所有，而设定人仅以房屋或仅以土地作抵押，在拍卖房屋或土地时，视为已设定了地上权。例如：甲在自己的土地上，建筑一幢房屋，后来，以其房屋为债权人乙作抵押，而甲未按期偿还债务，乙便将其房屋拍卖给丙，丙作为新的房屋所有人，取得地上权，可以利用其土地。若甲将其土地作抵押，拍卖土地之后，甲对其房屋享有所有权，而对拍卖之后的土地仍享有地上权。（2）土地、房屋同属于一人所有，而将土地和房屋均作抵押，在拍卖之后，若土地和房屋的买受人不同，则房屋受让人仍享有地上权。是所谓地上权不因土地所有权的灭失而消灭。自罗马法以来，大陆民法的地上权制度一般均本此原则。《中华人民共和国民法典》对此未作规定，但在司法实践中，因抵押而拍卖后的房屋，其地上权随房屋所有权而移转。地上权信托所谓地上权，即指开发他人土地之权利。而地上权信托，是指土地所有权人或地上权人设定或转让地上权予专业信托机构（受托人），由受托人取得地上权人的地位，依信托本旨，为受益人的利益或特定的目的，进行土地的建筑开发，并将所获得的收益依契约规定分配予受益人。专业机构代为进行土地开发、产权管理及处分使得

2023-07-21

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地上权
地上权效力适用的条件有哪些？

地上权的效力如下：一、建筑物竣工前地上权人的主要权利和义务。建筑物竣工前地上权人的主要权利就是进行建筑；建筑规划许可后，地上权人应按照建筑规划许可所限定的时间进行建筑，否则会因超期而丧失建筑权。另外，地上权人还有依照法律、法规缴纳地上权转让金或地租以及各种配套费、税费的义务。二、建筑物竣工后地上权人的主要权利和义务：1．对建筑物的所有权。2．按照建筑许可确定的用途使用空地的权利。3．以非建筑的方式使用地上权空间范围以外的空间的权利和义务。4．相邻权。因为土地所有权人的不同，因此地上权住宅的所有期限亦不同而分为两种。通常定期地上权是50年左右的土地租赁契约。而不定期地上权则是50年以外的契约期限。物权优先效力在产权调换中的适用范围必须特别注意，《解释》在对被拆迁人所享有的特种债权赋予物权优先效力时，明确限定为，只有约定采取房屋所有权调换形式，并且对补偿安置房屋的位置、用途做出具体明确约定的房屋拆迁安置补偿协议，被拆迁人享有的债权才为特种债权，并享有物权优先的效力。对于拆迁补偿安置用房约定不明确而且不具体的被拆迁人的债权，则不能作为特种债权保护，只能认定为普通债权。因为，只有对协议的标的物即补偿安置房屋进行明确具体的约定，才能使其特定化，才符合物权客体特定性的特征，权利才有明确的支配目标

2023-07-20

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地上权
地上权和地役权的差异

两者同属于用益物权。1、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。2、产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。3、消灭事由不同，前者是基于年限的规定；后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。4、权力不同，前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使用和为附属行为的权利5、义务不同，地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。地役权的特征（一）地役权以存在两项不动产为前提（二）地役权具有很强的意定性（三）地役权具有从属性1、地役权不得与需役地分离而为让与2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭（四）地役权具有不可分性1、分生上的不可分性2、消灭上的不可分性3、享有与负担上的不可分性《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和

2023-07-06

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地上权
地役权和地上权的区别

地上权和地役权的区别概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利;地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生;后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。消灭事由不同：前者是基于年限的规定;后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。权力不同：前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分;后者则仅具有使用和为附属行为的权利。义务不同：地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。地上权的取得方式地上权的取得主要有两种方式，一是透过直接与土地所有权人的设定行为，取得“地上权人”的法律地位;另一是基于法律规定而发生的“法定地上权”关系，是指土地和建筑物所有人，仅以地上建筑、或同时将房地设定抵押，但因未能清偿债务而遭拍卖，造成土地和建物的所有权人不同人的时候，法律规定使建物所有权人对于土地享有地上权。地役权的取得原因地役权因以下原因而取得：1.基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：一是以合同行为设定地役权;二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。2.基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取

2023-06-15

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