不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产对整个社会都具有重大意义，不动产物权，在各国都是法律最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。法律第九条的规定表明，除法律另有规定外，不动产物权登记原则上是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，就不会产生房屋所有权变动的法律效力。此外，不动产物权登记还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。因此，对相信不动产登记簿记载的权利而取得该项权利的人，法律认可其权利取得有效并予以保护。

合同消灭与合同终止

1．二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

2．二者适用的范围不同。合同解除通常被视为违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如果合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。因此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。