如果房产是属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则不是夫妻共有财产。房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

婚前贷款房子属于夫妻共同财产吗

婚前首付不属于夫妻共同财产，婚后共同还款的部分是属于夫妻共同财产的，如果是首付属于个人所支付的，应当是个人的财产。

因为毕竟在结婚之前的话，双方不具有夫妻的关系，属于个人的财产，购买的房屋应该属于个人所有。

婚前买的房子，婚后还在还贷，婚前部分不算共同财产，婚后还贷部分算。

离婚时该套房产的归属先由双方协商处理，协商不成的，该套房产应该归个人所有，但对于另一方还贷及增值部分，应该给对方一定的补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。

我国《中华人民共和国民法典》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。

法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。

在结婚时应事先约定什么属于共同财产，哪些属于个人财产，如果没有确定具体的房产份额，婚后增加对方的名字，对方可以要求平均分割，但如果指明首付对男方的个人赠与，则首付部分属于个人财产。

在我国的夫妻共同财产的分配的规定中，而购买的财产属于婚后的共同财产，但在现实生活中并非如此，此时是需要根据实际情况确定。

如果第一次结婚是在男方结婚后作出证明，那就是自己的钱是个人财产。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。