一、建筑区分所有权与共有权的区别

从权利份额讲，应当是按照专有部分所有权比例行使共有权份额，这类似于按份共有。但是该份额仅仅是份额而不可分割。在专有部分转让时份额随专有部分随之转让。

从表决权行使方面可见，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而区分所有权的共有权通过成员权表决来行使，且部分内容需1／2以上，部分需2／3以上。

至于你说的那个如何约定的问题，我的认识是这样的，区分所有权是物权属性，若三人共同出资建造了一个房产，各出资10万元建造了有楼梯的底上三层楼房，以及上楼的楼梯，三家各占一层，这是典型的横切型区分所有建筑物，其中各层专有空间三人可进行约定，并办理区分所有权属证明（如果可以办证的话），除专有部分以外的共有部分则按照特殊的共有来处理。这是区分所有建筑物的典型方式。

而如果三人出资，在一块土地上建造了一栋房屋，底上三层，然后办理了一个权属证明，其中在权属登记证书上注明共有人，共有份额，则这属于按份共有，是财产价值上的按份共有。和专有部分，共有部分无关。或许其中一人出资1万元，另外两人出资29万元，但三人约定一人一层，使用权和所有权并不相互对应。

二、业主对其建筑物专有部分享有的权利

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。对此，本条规定，业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

三、物业小区内哪些属于业主共有的收入

根据我国《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》关于业主共有部分产生收入归属的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。