按份共有的外部关系-法师兄

按份共有的外部关系

来源：互联网时间： 2023-08-11 08:42:38 336 人看过

1、共有人对于第三人的权利

包括行使全部所有权的请求；共有财产的物上请求权；份额让与权；设定他物权；确认请求权；诉讼时效中断请求权；共同债权清偿请求权。

2、共有人对于第三人的义务

如果该义务是可分的，则各共有人应按其应有份额对第三人承担义务，第三人也只能请求各共有人依其份额承担义务；如果义务的性质是不可分的，共有人应负连带义务或承担连带责任。

按份共有如何继承

和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。

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