一、国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法
从国外的立法例来看,期限也各不相同,如《法国民法典》规定共有人行使优先购买权的期限为收到转让人通知之日起1个月内,《德国民法典》则规定土地的优先购买权行使期限为收到转让通知后2个月内,其他标的物则为7日内。
(三)按份共有人的优先购买权期限的法律规定
《中华人民共和国民法典》第306条规定,按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
二、按份共有人优先购买权成立的条件是什么
(一)主体为按份共有人与共有人之外的第三人之间
1、共有份额因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人不得主张优先购买权;按份共有人之间另有约定除外。
2、按份共有人之间转让共有份额,其他共有人不得主张优先购买权;按份共有人之间另有约定除外。
(二)需在同等条件下行使
虽主张优先购买,但提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更要求的,不能得到支持。
(三)需在法定期限内行使
1、行使期间:有约定的,从约定
2、无约定或约定不明
(1)向其他按份共有人发出通知,告知同等条件内容
载明行使期间期间15日以上:以载明期间为准;
未载明行使期间或载明期间短于通知送达之日起15日:按15日计算。
(2)未通知
其他按份共有人可获知的:其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日。
无法确定其他按份共有人知道或应当知道最终确定的同等条件的:共有份额权属转移之日起6个月。
三、按份共有人的优先购买权期限
在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时,应当尊重当事人的意思自治,产生纠纷提起诉讼的,人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的,按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此,行使期限过长,商机稍纵即逝,不利于保护转让人的利益;期限过短,会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。
对于,在司法实践中还应当明确:
(一)所谓的“知道”或收到“告知”,一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后,将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人,即以转让人与第三人已成立转让合同为前提,因为此时转让条件才能够确定,转让人的告知行为一般是在该合同成立之后,其他按份共有人此时的“知道”或收到“告知”才能对其决定是否行使优先购买权起到实际价值。
-
国外对于按份共有人的优先购买权期限的立法
102人看过
-
按份共有人的优先购买权期限
451人看过
-
共有人优先购买权的期限
428人看过
-
按份共有人对共有物享有优先购买权吗
323人看过
-
按份共有的优先受让权期限
466人看过
-
按份共有人优先购买权成立的条件是什么
172人看过
按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
-
按份共有人有没有优先购买权呢?山西在线咨询 2022-11-10按份共有人享有优先购买权。 《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
-
按份共有人是否享有优先购买权海南在线咨询 2022-07-19按份共有人享有优先购买权。 《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
-
按份共有人是否享有优先购买权?辽宁在线咨询 2022-11-26按份共有人享有优先购买权。 《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
-
按份共有的优先购买权是怎么来的重庆在线咨询 2023-02-23在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时,应当尊重当事人的意思自治,产生纠纷提起诉讼的,人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的,按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对于这一期限,在司法实践中还应当明确。 第一,所谓的知道或收到告知,一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后,将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人,即以转让人与第三人已成
-
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先香港在线咨询 2022-06-07承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人应当享有同等条件下优先购买的权利,但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。