房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗-法师兄

房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗

来源：互联网时间： 2023-08-17 10:05:04 441 人看过

1．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．

（一）、共有人变更的类型：

增加、减少、变更共有人三种

（二）、增加共有人的情况

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

（三）、减少共有人的情况

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

（四）、变更共有人的情况

视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。

变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

（五）、特殊的情况

1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

（六）、夫更名的类型：

1，夫两人的名子改一人名子。

2，其中一人名子改另一人名子。

3，一人名子改夫两人名子。

夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。

我父亲的宅基地份额怎么过户到我的名字

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

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