不动产物权生效条件包括哪些-法师兄

不动产物权生效条件包括哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 09:11:07 210 人看过

不动产物权的生效条件

一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件，不登记不发生效力，但以下情况除外：

一、依法属于国家所有的自然自愿，所有权可以不登记。

二、不以登记为生效要件，但获得权利的主体在处分该物权时，依法需要办理登记，不登记，不发生物权效力的情况：

（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；

（2）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力；

（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

三、不以登记为生效要件，而是对抗要件的情况：

(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；

(2)地役权自地役权合同生效时设立；

(3)宅基地使用权。

1、物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。

2、物权是绝对权（对世权）。物权的权利主体只有一个，权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。

3、物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保，与人身权相对。

4、物权的客体是物。物权的客体是物，且主要是有体物。

5、物权具有排他性。首先，物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权；其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存（最典型的就是一个物上不可以有两个所有权，但可以同时有一个所有权和几个抵押权并存），即“一物一权”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产物权相关文章

代位权
代位权产生的条件包括哪些

债权代位权的成立应满足以下条件：(一)债权人与债务人之间须有合法的债权债务关系存在。(二)债务人须有权利存在。(三)须债务人怠于行使其权利。(四)须债务人怠于行使权利的行为有害于债权人的到期债权。一、代位权行使应符合哪些条件1.债权人与债务人之间要有合法的债权债务存在。2.债务人要享有对第三人的到期的债权,且必须是非专属于债务人本身的权利。3.债务人怠于行使自己的权利,即债务人到期能够并且应当行使自己的权利而不行使。4.债务人怠于行使其权利的行为使其债权人到期的债权有不能实现的危险。5.债权人行使代位权的范围不能超过其对债务人享有的债权。二、代位权的构成条件及行使方式有哪些？代位权指债务人怠于行使权利，债权人为保全债权，以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利。一、代位权的构成条件包括：1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期；2、债务人怠于行使其到期债权；3、债务人怠于行使权

2023-03-29

486人看过
不动产物权
不动产物权合同生效的条件

一、不动产物权合同生效的条件不动产物权合同生效的条件是：1.合同当事人有相应的民事行为能力；2.合同内容是当事人真实的意思表示；3.合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、未成年签订合同生效吗未成年签订合同不一定生效，具体分为如下情况：1.十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。2.八周岁以上的未成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的

2023-04-26

458人看过
要约
要约生效的条件包括哪些

(一)内容具体确定。发出要约的目的在于订立合同，要约人必须是能够确定的；受要约人一般也是特定的，但在一些场合，要约人也可以向不特定人发出要约。要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条件，包括主要条款，如标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等，一经受要约人承诺，合同即可成立。(二)必须是特定人所为的意思表示。要约是要约人向相对人(受要约人)所作出的含有合同条件的意思表示，旨在得到受要约人的承诺并成立合同，只有要约人是特定的人，受要约人才能对之承诺。(三)要约必须向相对人发出。要约必须经过相对人的承诺才能成立合同，因此要约必须是要约人向相对人发出的意思表示。相对人一般为特定的人，但在特殊情况下，对不特定的人作出又不妨碍要约所达目的时，相对人也可以是不特定人。(四)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约是一种法律行为，要约人发出的要约的内容必须能够表明：如果对方接受要

2023-03-17

304人看过
不动产物权
不动产物权生效要件

（1）须有不动产变动的意思表示。法律行为以意思表示为核心要素，发生不动产物权变动的法律行为，包括物权契约和不动产物权抛弃，既为法律行为之一种，自然离不开意思表示这一要素，没有意思表示，物权变动即难以发生。在物权契约之情形，根据债权形式主义，发生债权的意思表示即为物权变动的意思表示，物权变动乃双方当事人债权意思表示合致的结果。当事人就不动产物权的设定、移转意思表示一致，加上不动产物权登记，即生物权变动的效力。无意思表示或意思表示不真实，当事人之间关于不动产转让的债权合同难以成立，物权变动无由发生。在不动产物权抛弃的情形，尽管此系单独行为，也必须为抛弃的意思表示，否则不生不动产物权抛弃的效力。（2）须有不动产物权登记。不动产物权变动的公示手段为不动产物权登记。所谓不动产物权登记，是指经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。登记使当事人之间的物上法律关系明

2023-03-13

172人看过

债权转让
债权转让生效的基本条件包括哪些

债权转让生效的基本条件包括以下几点：1、债权转让必须有有效的合同；2、转让的债权必须具有可转让性；3、债权人与受让人必须达成债权转让协议；4、债权转让必须通知债务人。根据《中华人民共和国民法典》规定，债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。债权转让的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。一、债权转让协议债务人不同意怎么处理债权转让协议是不需要债务人同意的，只需要通知债务人即可。债权转让只要符合以下条件就是有效的：1、须存在有效的债权。有效的债权是指依法成立，合法有效，受法律保护的债权。如“赌债”就不受法律保护。2、债权须具有可让与性。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：①根据合同性质不得转让，如从债权、不作为债权、特定债务人的债权等；②按照当事人约定不得转让，原债权人与债务人达成协议不得转让债权的，债权转让无效；③依照法律规定不得转让。3、让与人

2023-03-06

128人看过
合同生效
合同生效必备条件包括哪些

合同的生效有一定的条件限制，(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合

2023-03-07

63人看过