异议登记不当给权利人造成损失怎么办-法师兄

异议登记不当给权利人造成损失怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:11:35 292 人看过

一、异议登记不当给权利人造成损失怎么办

异议登记不当给权利人造成损失的处理办法是需要赔偿损失。异议登记不当损害赔偿纠纷是指异议登记的申请人提出的异议登记不正确，或者未在十五日内起诉而异议登记失效，或者虽在异议登记之日起十五日内起诉但被驳回，因此给原登记权利人造成损害的，原登记权利人向异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。由此产生的纠纷即为异议登记不当损害赔偿纠纷。

二、异议登记的申请内容是什么

利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。而这一公信力来自于登记的权利推定效力。

因此，异议登记仅限于权利归属和内容。至于房屋自然状况，是房屋的自然信息和物理属性，如房屋坐落、面积、总层数、层数、结构等。自然状况的正确与否并不影响对交易相对人的善恶意的判断并进而影响善意取得的构成。至于登记簿上的其他事项记载有误的，如该房屋拆迁冻结信息有误，并认为该房并无拆迁，利害关系人可以通过向拆迁主管部门反映，并由拆迁主管部门申请注销拆迁冻结信息记载事项，而不能由利害关系人对拆迁事项申请异议登记。

三、异议登记的法律效力是什么

异议登记同其他物权登记一样，具有公示性，它将登记物权可能存在瑕疵的信息向社会公众展示出来，产生警示效力，使第三人以该登记物权为对象进行交易时，能够在了解该风险信息的基础上审时度势，依据意思自治进行判断。这会产生两种结果：

1.如果异议登记正确，即使第三人符合公信力的要件，也不能取得登记物权，真实权利人据此而得以保护。

2.如果异议登记不正确，则第三人不受该登记限制，能够根据登记公信力确定取得物权，所谓的“真实权利人”也因此不能取得物权人法律地位。异议登记的这种效力是确定的，有争议的是实现这种效力的方式。

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