物权

物权

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  占有

  提出高龄津贴的原因：

  1、至2008年底，中国老年人口已增至1．69亿，占总人口的12．79％，且正以年均近1000万的增幅跑步前进。2、到2020年，中国老年人口将达到2．48亿，老龄化水平将达到17％；预计到2050年进入重度老龄化阶段，届时中国老年人口达到4．37亿，占总人口30％以上，每三四个人中就有一个老人。3、据中国老龄办测算，全国80岁以上老人正在超高速增长，约为老年人口增速的2倍，预计到2050年5个老年人中就有1个是80岁以上老人。全国各地除青海、新疆、西藏等地外，均已进入老龄化社会。4、中国现有养老床位仅250万张左右，每千名老人占有养老床位不到15张，远低于发达国家平均每千名老人占有养老床位70张的水平。高龄津贴发放标准高龄津贴发放标准：原则上按照各地低保标准、补助水平和发放对象的年龄实行分类分档发放，并随当地经济社会发展、群众生活水平的提高和低保标准变动情况适时进行调整。具体的发放标准由各地民政厅、财政厅按高龄津贴原则协商确定。1．年满80－89周岁的老年人，每人每月100元；2．年满90－99周岁的老年人，每人每月200元；3．年满100周岁及以上的老年人，每人每月300元。

  2023-08-17

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  共同共有

  在分割共同共有财产时要注意如下几个问题

  在处理家庭共有财产时，首先要区分哪些财产是家庭成员共同生活、共同劳动、共同创造的财产。这些财产属于家庭共有财产的性质。哪些财产是父母多年积蓄和购置而由全家共同使用的财产，这些财产不是与家庭其他成员共有的财产。只能由父母自愿分割赠与给其子女或其他家庭成员，不能作为家庭共有财产进行分割。哪些财产是家庭成员在共同生活期间取得的个人财产。这些财产不能算作家庭共有财产。只有在严格分出哪些财产属于家庭共有财产后，才可以对这些财产处分。对其他家庭成员所有的人个财产不能处分。如果出卖、赠与或以其他方式处理家庭共有财产，除了要先区别财产是否属于共有财产，还要在全体共有人协商一致后才能处理，没有协商一致的处分行为无效。夫妻双方对共同共有财产有平等的处分权，事先应当协商，取得一致意见后再行处分，但并不是说对方共有的每一件财物都必须夫妻双方共同处理，主要对价值较大的财物或家庭生活中的重要财物才必须在夫妻双方协商一致后进行处分。否则一方的处分行为无效。如果夫妻一方处分共有财产时，另一方明知而未提出异议的应视为同意，事后不能以自己未曾参与处分而否认处分的法律后果。财产共有人对共有性质有争议，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，而无法查清的，一般情况下都按共同共有认定处理，另外对财产为共同共有还是个人

  2023-08-17

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  共有

  房产共有纠纷是怎样的

  一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。1、按份共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。2、共同共有。房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：（1）房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。（2）除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。房产共有协议书甲方夫妻：（出售方）：乙方：（购买方）姓名：身份证号：姓名：身份证号：姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于＿＿

  2023-08-17

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  宅基地使用权

  2021宅基地使用权转让合同范文

  宅基地使用权转让合同甲方：＿＿＿身份证号码＿＿＿乙方：＿＿＿身份证号码＿＿＿乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；2、该房屋的抵押状况为：＿＿＿。3、该房屋的使用状况为：＿＿＿。四、转让的价格为人民币＿＿＿元（大写＿＿＿元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。五、乙方付款方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金＿＿＿万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金＿＿＿万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。十、双方往来通讯方式如下：甲方：＿＿＿身份证号码年月日乙方：＿＿＿身份证号码年月日最新债务转让合同

  2023-08-17

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  共有

  房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗

  1．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）、共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）、增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）、减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）、变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）、特殊的情况1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。（六）、夫更名的类型：1，夫两人的名子改一人名子。2，其中一人名子改另一人名子。3

  2023-08-17

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  按份共有

  按份共有名词解释

  和共同共有不同的只是死者对房屋拥有产权的份额在生前既是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的个人的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。第2类：只拥有使用权的房屋除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策的规定。按份共有的特征有哪些按份共有的特征主要是：（1）各个共有人对于共有物按照份额享有所有权。在按份共有中，各共有人对共有物享有不同的份额。各共有人的份额，又

  2023-08-17

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  土地承包经营权

  关于土地承包经营权分离的相关文件

  文件主要是《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，具体内容有：（一）指导思想全面理解、准确把握中央关于发展农业适度规模经营的精神，按照加快构建现代农业经营体系、走中国特色新型农业现代化道路的要求，以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，以连片治理土地为基础、扶持新型农业经营主体为抓手、提高社会化服务为支撑，发展多种形式的适度规模经营，引导农业集约化、专业化、组织化、社会化发展，推动一二三产业融合互动，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，推动农业发展方式转变和农业现代化进程。（二）基本原则——因地制宜，试点探索。一切从实际出发，合理确定经营规模，不贪大求全。以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展，鼓励多种形式的试点探索。——正确引导，农地农用。通过政策引导和项目约束，确保适度规模经营不改变土地用途、不损害农民权益、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境，重点支持发展粮、棉、油、糖等重要农产品规模化生产。——发挥优势，综合开发。立足农业综合开发职能，找准推进适度规模经营的着力点和结合点。发挥综合开发的优势，田水路林山综合治理，农工贸、产加销一体化经营，一二三产业联合开发，积极探索发展适度规模经营的有效途

  2023-08-17

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  共同共有

  离婚时共同共有的财产如何分配

  离婚时共同共有的财产需要平等分配，共同共有财产的分割我国《民法典》第二百九十九条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。离婚小孩财产如何分配离婚小孩和财产的分配由双方先协议处理，协议不成的由法院判决。对于孩子的抚养权，法院一般会判决由女方直接抚养两周岁以下的孩子，而两周岁以上的，法院会以更有利于孩子成长为原则进行判决。如果一方有不利于孩子成长的情形，则不利于争取到孩子抚养权。而对于双方的共同财产，法院会根据财产的具体情况和双方的情况进行判决。

  2023-08-17

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  质权

  商标专用权质权登记注销申请书模板

  商标权质押注销登记申请书商标专用权质权登记注销申请书质权人名称（中文）：（英文）：质权人地址：法定代表人：电话（含地区号）：邮政编码：代理机构名称：出质人名称（中文）：（英文）：出质人地址：法定代表人：电话（含地区号）：邮政编码：代理机构名称：注销质权登记证编号：未交回原质权登记证的原因：注销原因：质权人章戳（签字）：出质人章戳（签字）：代理机构章戳：代理机构章戳：代理人签字：代理人签字：抵押注销登记1、房地产抵押注销申请单。2、《房屋他项权证》。3、房屋所有权抵押登记收据。4、抵押合同（第二联抵押人保存）办事流程收件—初审—复审—审批—收费—缮证—发证—归档表格下载受理时限收费标准1．住宅每宗80元；2．非住宅按建筑面积征收：150平方米以下100元151－500平方米200元501－1000平方米400元1001－2000平方米550元2001－5000平方米900元5001－10000平方米1500元10001－20000平方米3000元20001平方米以上4800元受理部门市房地产管理局受理地址受理时间咨询电话投诉电话备注1、抵押人与被担保人不一致的，应提供具结公证书。2、以共有的房地产设定抵押的需提交共有人同意抵押的文件（公证书）。3、单位房产提供的复印件都需盖单位公章。4

  2023-08-17

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  土地承包经营权

  土地承包经营权的的取得方式

  （一）基于法律行为而取得1、基于农村土地承包合同而取得；2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得；3、基于土地承包经营权的流转而取得。（二）基于法律行为以外的原因而取得承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。土地承包经营权的补偿程序对土地承包经营权进行独立征收补偿，需要有相应的程序规定来保证土地承包经营权人的补偿权利。实施征地时，征地机关应确立土地承包经营权人的受偿主体地位，就征地补偿标准充分听取土地承包经营权人的意见，并告知征地方案及补偿安置方案的具体内容。征地机关与土地承包经营权人达成补偿协议的，解除土地承包合同。土地承包经营权已登记的，登记机关注销登记；未经登记的，发包人与承包人签订解除承包合同协议。征收机关应当在拟被征收的承包地所在的村（组）、乡（镇）公告土地承包经营权征收补偿方案，土地承包经营权人在公告规定时间内，持土地承包经营权证或土地承包经营权合同办理土地承包经营权补偿登记手续。在土地承包经营权补偿费的支付上，宜采取征地机关直接支付给土地承包经营权人的方式，而不是由农村集体经济组织进行分配或者让农村集体经济组织转交。因为土地承包经营权的征地补偿是国家与承包经营人之间直接的法律关系，农村集体经济组织不是这一法律关系的当事人，无权

  2023-08-17

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