不动产物权合同生效的条件-法师兄

不动产物权合同生效的条件

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:11:13 458 人看过

一、不动产物权合同生效的条件

不动产物权合同生效的条件是：

1.合同当事人有相应的民事行为能力；

2.合同内容是当事人真实的意思表示；

3.合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、未成年签订合同生效吗

未成年签订合同不一定生效，具体分为如下情况：

1.十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。

2.八周岁以上的未成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。

3.不满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代理民事活动。原则上无权订立合同，但是如果订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，即在签订合同的时候并不知道对方是限制行为能力人或者是无民事行为能力人。撤销应当以通知的方式作出。

三、不动产可以设立质权吗

不动产不可以设立质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，以此作为债权的担保。因此质权是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。

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