共有房屋是可以继承的,被继承人合法取得共有房屋产权的,继承人可以继承被继承人拥有共有房屋的份额。共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
一、遗产继承协议书怎么写?
遗产继承协议首先要写明继承人和被继承人的详细身份信息,主要包括姓名,性别,出身年月日,身份证号,家庭住址,联系电话;其次,要写明要继承财产的详细信息,比如房产的话,需要写明房产坐落位置,房产证字号,房屋所有权人,共有状况等;再次,需要继承人与各被继承人签字摁手印;最后,务必将继承人和被继承人各自身份证复印件附在协议后面。
二、房产证什么情况下可以免税
1.因拆迁重新购置住房的居民,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税;2.城镇职工按照规定一次购买公有住房的,免征契税。3.对于法定继承人继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外母父母)继承土地、房屋权属,不征契税;
4.夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,免征收契税。夫妻之间的土地、房屋权属“加名”、“减名”、“更名”或变更共有份额的,都可以享受免征契税优惠。5.因不可抗因素(指自然灾害、战争等不能预见、避免和克服的客观情况)导致原有住房受损而重新购买住房的,国家相关规定课酌情准予减征或免征契税。
三、农村宅基地被村民拆迁宅基地如何分割才好
农村宅基地房分割继承方法主要有两种:
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
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