借名买房应该注意哪些风险-法师兄

借名买房应该注意哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:15:40 106 人看过

过“借名买房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。2016年开始全国各城市陆续重启限购政策，许多没有购房资格的人就开始打起“借名买房”的主意。那么“借名买房”有哪些风险呢?

借名买房

风险一、钱房两失

借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。

风险二、所有权不受保护

有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

风险三、房子被登记人出售无法追回

根据我国民法典的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。

风险四、登记人对房屋进行抵押

如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。

由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意三个方面：

1、核验房屋产权。

即使是借名买房，出资人也要弄清楚欲购房屋性质，房屋能否上市交易影响出资人将来能否取得房屋所有权。

2、白纸黑字签合同。

在实际操作过程中，一般借名买房都发生在熟悉的朋友或亲人之间，很多人都忽略了合同的重要性。建议出资人和权利登记人一定要通过书面方式写清双方的借名买房合同关系，必要时请第三方见证。

3、注意保留证据。

为了保障双方的权益，可以将洽谈、签协议过程中的种种资料、证据等进行保存。另外，在交易过程中付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)一定要妥善保管，以证明出资方和出资方式。都听说

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押权相关文章

法律综合知识
何为借名买房借他人名义买房的法律风险有哪些

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。借名买房的法律风险有：1、借名购房合同被确认无效；2、借名购房的事实认定困难；3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；4、出名人的购房资质受到影响。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-12

414人看过
法律综合知识
写借条时应当注意防范哪些风险？

（一）佐证齐全债权人除了妥善保存借条以外，还应注意留存能够证明债权的其他证据，比如转账记录等。如果通过微信、支付宝等方式转账，最好在转账同时以附言或者信息的方式注明借款性质以及其他借条应具备的信息并在事后要求债务人出具书面借条。（二）核实并明确主体身份首先，债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条，避免他人代签造成隐患。如借条为打印稿，在借款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。（三）明确借款人以自然人名义借款还是以公司名义借款。在法律上，法定代表人或负责人是可以代表公司或企业从事包括付款在内的民事行为的。如果债权人不对债务人的身份加以明确的话，就有可能出现借款人身份混同的情形。直接的后果是，债权人在日后的诉讼中，将不得不面对公司或企业与借款人之间的相互推诿，从而为债权的实现带来麻烦。如果双方存在着事实借贷关系，那么最好是由借款方写一张借条，而不是由欠款方写一张欠条，

2024-01-30

460人看过
法律综合知识
借名买房有哪些风险,有没有办法防范这些风险

为规避限购等政策很多人选择了借名买房，借名买房有哪些风险?有没有办法防范这些风险?因为限购政策等原因，限制了一部分人的购房条件，也催生了很多规避方法，比如借名买房就是方法之一。但因房价上涨、政策变化、各方关系变化等原因，借名买房出现的纠纷也层出不穷，笔者就借名买房的法律风险及其防范作简要分析并提出相应的防范建议。一、借名买房的原因分析借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人，被借名人为登记购房人。实际出资人以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因。(一)规避法律或者政策。事实购房人没有资格购房是最常见的原因。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。(二)贪图便宜享受优惠。比如，只

2022-07-17

316人看过
仲裁机构
买房子注意事项有哪些应该注意哪些

买房中一定需要注意的事项如下：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。农村买房子注意事项有哪些如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，不必强求。因为从登记制度

2023-08-09

329人看过

企业并购
企业并购重组应该注意哪些风险?

企业并购重组要注意以下风险：1、企业并购重组应当进行税务调查，避免出现偷税漏税的情形；2、应当查看并购各方的财务报表，调查财务状况，避免出现资产负债情形；3、制定职工安置方案，避免职工安置的风险。一、中资并购海外企业的风险有哪些？风险：1、法律风险。2、政治风险。3、财务风险。4、整合风险。应对：1、对可能受到的各种非经济干扰因素作出系统评估。2、增强管理层风险意识，健全财务风险预测与监控体系提高企业管理层的风险意识可以从源头上防范企业并购的财务风险。3、了解目标企业情况，加强经营管理为了防范经营风险。二、公司合并会出现什么问题企业并购的一大动因是股东财富最大化。为了实现这一目标，并购后的企业必须要实现经营、管理等诸多方面的协同，然而并购能否取得真正的成功，在企业并购后的整合过程中，还需要关注如下风险：1、企业文化融合的风险。企业文化是在空间相对独立、时间相对漫长的环境下形成的特定群体一切

2023-06-20

140人看过
小产权房
购买小产权房应该注意什么？有风险吗？

一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部

2023-02-21

162人看过
夫妻共同财产
借名置业的法律风险有哪些需要注意？

如果是借名购买政策房，首先，可能遭遇举报等风险；其次，出资人即便买了房。名义产权人反悔的话，容易致使出资人钱房两空。如果是借名购买普通房屋，如果出资人不重视房屋产权证据的收集，名义产权人反悔的话，想取得房屋产权或收回购房款就很困难。取得房屋产权后，如果名义产权人不能及时清偿债务、存在离婚纠纷或发生意外，房产会存在被查封、拍卖甚至是出现继承纠纷的风险。名义产权人即使没有违约和失信行为，双方进行房屋产权转移的时候，也要缴纳相应的税费。借名买房有什么风险借名买房的风险有：1．他人擅自将房屋出卖；2．他人因个人法律问题被法院查封房产；3．他人将房产设置抵押权；4．他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；5．他人死亡，房产作为遗产被划分继承；6．双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法

2023-07-01

103人看过
二手房买卖
二手房买卖存在哪些问题，应注意哪些法律风险

1。买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授权，买受人个人支付能力不强或不诚实，致使出卖人无法拿到全部房款。2。标记房屋的风险。这方面的风险主要包括：用于交易的房屋属于违法建设或已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋共有，出卖人未征得共有人同意；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人的优先购买权和其他权益；未经抵押权人书面同意，该房屋已抵押转让；所购公有住房或者经济适用住房上市销售后，形成新的住房困难；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在质量问题。3。交易程序中的风险。住房属于不动产范畴，其交易规则与一般动产不同。房屋产权及其相关权利的发生、变更，应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下，登记机关才会进行登记。

2023-05-02

81人看过

借款
民间借贷应注意的法律风险有哪些

民间借贷的常见法律风险是：1.借款人不明的法律风险；2.借贷用途的法律风险；3.借款利息的法律风险；4.借条内容不规范、不明确的法律风险。防范措施有：1.要借款人出具书面借条，而且要借款人本人当面书写、签字；2.借条当中应清楚、明确的写明借款人真实的身份证号；3.在借条中就借款的合法用途作明确写明；4.双方在借条中作合法、公道的利息约定。一、规范打借条要具备哪些内容借条即借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。写借条需要注意的要点：1.借款时宜写“借条”，不能写“欠条”；2.借款时双方约定的利率宜明确写入借条中；3.借款时宜将还款期限写入借条中；4.借款时借条宜写清出借人借款人的全名；5.借款时借条应表述清楚、明确，没有歧义。二、正规借条格式是怎样的写正规借条注意事项有哪些正确借条格式是，首先应当写明借款双方当事人的姓名等具体信息;其次，写明借款的数额

2023-04-10

425人看过
股东大会
股东应当注意哪些风险？

股东对公司负有出资义务,但出资可能无法收回。同时,股东也面临着得不到收益的风险和潜在的法律风险。出资股东应当审慎考虑公司的经营状况和风险,并采取适当的风险管理措施。股东对公司负有出资义务，但股东的出资可能无法收回。2、得不到收益的风险：股东对公司出资后，经营得好会有收入，从而得到回报，如果经营得不好，公司没有收入或者亏损，股东就不会有收益，这也是一种风险。3、法律风险。股东收益风险根据《公司法》第一百四十三条，公司分配利润时，应当根据公司章程的规定或者股东会、股东大会决议，按照股东出资比例进行分配。公司章程没有规定，或者不按照出资比例分配的，公司可随时按照出资比例进行分配。然而，按公司章程规定，若公司章程规定不按照出资比例分配红利，公司股东可以按照自己的出资比例进行分配。这是股东收益风险的一种体现。另外，《公司法》第一百四十条规定，公司债权人可以按照自己的名义代公司参加诉讼或者申请仲裁。这

2023-11-11

151人看过
法律综合知识
借名买房用别人的名字有哪些法律风险

（一）借名人可能面临的法律风险：首先，借名人如若遇到出名人反悔且无法提供充足证据说明双方存在借名买房交易关系的情况，他们可能很难成功地获得房屋所有权；其次，由于房屋产权登记在出名人名下，一旦出名人出现其他债务问题，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全，法院便有权查封该借名人以他人名义购买的房产，从而使借名人面临房屋被强制执行的风险；最后，即便出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是善意取得房屋，借名人仍有可能无法收回自己的房产。（二）出名人可能面临的法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者无力支付贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将会承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等相关风险，甚至可能导致个人及其家庭的财产遭受强制执行；此外，个人信用记录也可能因此而受到负面影响。（三）双方均需承担相应责任：如果涉及到购买经济适用房的事宜（即具有特殊保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属

2024-07-24

149人看过
法律综合知识
买房子应该注意什么？买房有哪些注意事项

一、买房子应该注意什么？1、身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。2、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下

2024-01-11

497人看过

二手房买卖
二手房买卖应注意什么风险

买卖二手房的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。一、二手房买卖合同纠纷如何避免避免二手房买卖合同纠纷应当注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易；注意房屋质量是否真实；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意物管费用是否有拖欠等。二、购房合同的类型、主要内容及注意事项有哪些购房合同的类型分为预售合同和现售合同；主要内容包括买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、违约责任等；注意事项有：注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效、房屋质量是否合格、中介公司是否存在暗箱操作等。三、二手房能按揭吗视具体情况而定。如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能

2023-06-28

193人看过
买受人
借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2023-06-22

473人看过