什么是住宅的户型？-法师兄

什么是住宅的户型？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:02:20 153 人看过

要了解什么是住宅的户型，首先应知道什么是住户。住户是指共同占有一个住宅单元的一组社会成员，也即是人。这一组人可以是一个家庭的各个成员，也可以是不同家庭的成员，一般来说，住户的成员数量与家庭成员数量是一致的。住宅户型可用三种方法来划分。①用住户人口多少，可分为一口户、二口户……②用住户的代际也就是辈份确定，可分为一代户、二代户……③用社会学的户结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带有未婚子女）、主干户（含两代以上的核心户）。

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一、国土“户”的认定国土“户”是指本行政区域内实行农村集体所有制形式的本村常住户(寄户除外)。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础，由国土部门最终认定。二、“一户一宅”的认定标准1.夫妻离婚三年以上的且未共同生活或离婚后一方又另行结婚的可以认定分户。2.农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户。3.农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子提出申请，不得另行分户。4.农户有两个以上儿子，其中一人成年可以单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。5.一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为一宅。6..四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代为儿子)符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。7.干部、职工的配偶为农民，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的。8.建

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住房实物分配时代的结束，标志着我国进入了一个住房分配货币化及住宅商品化的新时期，开创了一个潜力巨大的住宅市场。沈阳近10年的房地产迅猛发展，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，正悄然地进行一场居住变革。低密度住宅发展趋势【郊区住宅时代真正的标准是：当消费者买郊区住宅第一考虑的不是价格，而是环境、是密度。】随着城市化进程的加快和房地产的发展，随着汽车进入家庭、道路条件的改善，以及国门打开后人们对国外生活方式的了解，郊区住宅正在成为一种趋势，人们生活水平的提高，加快了人们寻求郊区化、低密度的意识。住宅郊区化已经开始成为一种趋势。专家指出，目前房地产业已经开始进入“郊区化”时代。事实上，郊区住宅时代真正的标准是：当消费者买郊区住宅第一考虑的不是价格，而是环境、是密度。沈阳的远郊近年以来出现了最大规模的发展商造城运动，沈阳市民陷入了从未有过的冲动，购房者潮水一样从都市涌入郊区。据悉，沈阳购买郊区住宅

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区别50年产权的住宅与普通的住宅如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3％缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1．5％缴纳，可以选择全款、商业贷款或公积金贷款，受限购政策影响。50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或

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