提前解除租赁合同要注意什么-法师兄

提前解除租赁合同要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 17:51:50 269 人看过

提前解除租赁合同需注意以下问题：

1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；

2、若因当事人违约解除的，其还应当承担相应的违约责任。

哪些情况下能提前解除租赁合同

可以提前解除租赁合同的情形有以下几种：

1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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