租房装修合同到期能不能要求房东补偿-法师兄

租房装修合同到期能不能要求房东补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 19:52:08 249 人看过

一、租房装修合同到期能不能要求房东补偿

1、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

二、装修后租房物归谁

法律并没有明确规定租房到期装修物规谁。但是，一般承租人添置的家具归承租人所有。如果未经出租人同意添加了装饰物，造成房屋破坏的，应该承担损害赔偿责任。根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多恢复原状相关文章

法律综合知识
租房期满后能问房东索要装修费么

承租人在租房期满后一般不能问房东索要装修费，双方另有约定的除外。如果承租人经出租人同意的，可以装修房屋；但如果未经出租人同意的，出租人还可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租房期满后能问房东索要装修费么的法律依据《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十

2022-06-22

109人看过
合同内容
房客能向房东要求对装修费进行折价补偿吗?

租房者如打算租赁毛坯房并进行装修，首先应征得房东的同意并在租赁合同中注明。其次，要慎重考虑装修标准，尽可能在租赁合同中对房屋添附物的处理做出约定。房客如有可能，尽量签订长期租约，以保证装修价值的充分实现。本文关键词：租赁合同、签订合同一、房屋租赁合同包含哪些内容？房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。(四)租赁期限。(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。(六)修缮住房是出租人的责任。(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

2023-03-06

429人看过
强制执行
旧房装修补偿太低，能不能拒绝装修

根据有关法律规定，被征收人对房屋重建补偿有异议的，可以拒绝重建，也可以向有关部门申请复议或者诉讼。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的，或者被征收房屋的所有权人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，向依照本法作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止

2023-05-31

273人看过
法律综合知识
精装房装修不达标能要求赔偿吗

精装房装修不达标能要求赔偿。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；空鼓问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-08-05

345人看过

合同终止
店面租约到期后，租户能否向房东索要装修费

店面租约到期后，租户能否向房东索要装修费？一般不会。具体来说，根据合同，1。一般来说，装修的房子应该得到房东的同意，否则你有权要求你拆除并恢复原状；2。如果合同中没有约定，如果装修部分可以拆除和搬走，直接拿走，但不要损坏房屋；3。如果你搬不动这个部件，可以和房东协商赔偿，但房东也可以要求你把它搬走，恢复原状，也就是说，你不会得到赔偿。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装修的，租赁期满或者合同终止的，另有约定的除外同意，不构成附属物的装修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。此外，《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意进行装修、装潢，租赁期届满，承租人要求出租人赔偿附带装修费用的，不予支持。除非另有约定。因此，在租赁期结束时，能否要求房东承担承租人投入的装修费用，主要取决于租赁合同签订时是

2023-05-02

319人看过
期房
租房合同未到期房东让搬走能要求房东给予赔偿吗法律

租房合同没到期租户要求退房，且不符合规定的解除条件，作为承租人可以要求其继续履行或者解除合同，要求对方承担违约责任。相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、违法解除合同应不应该承担责任？违法解除合同构成违约的，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。一方未支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求其支付。二、购房定金合同违约怎样赔偿对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退

2023-03-04

333人看过
房屋转租
租房能要求出租人返还装修费吗

如果承租人要求出租人返还装修费用，则该费用必须具备以下条件：1、该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用，而不能主张返还;2、须因该费用的支出而使该房屋的价值增加;3、须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。同时，《最高人民法院关于贯彻执行若干意见(试行)》第86条之规定，非产权人在使用他人的财产上添附附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时添附物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。如未经出租人同意，承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意，不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意，如出租人知道承租人的行为而不表示反对的，也包括在内。相关知识延伸阅读：租房前需要做什么(一)房东

2023-05-01

317人看过
合同内容
租房合同能不能修改

租房合同有修改痕迹，如果有证据证明该处涂改是在合同签订时双方知情的情况下就存在的，最好是在涂改处有双方的签字或盖章，那么这份涂改过的合同就有效。如果一方擅自涂改的，那么合同还是依照涂改前的旧合同生效。一般来说，合同都是一式两份的。如果你们双方对这份合同的内容都没有异议的话，肯定是有法律效力的。一、劳动合同写错涂改有效吗合同涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的。如果是单方面故意私自涂改，隐瞒双方当事人的真实意思，有证据证明的，可以认为该合同无效。1、《劳动合同法》第七十七条合同变更条件当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2、《劳动合同法》第七十八条合同变更内容不明的处理当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。3、合同修改需要双方协商一致，否则修改无效。4、合同涂改内容如果是真实的意思

2023-03-06

303人看过

法律综合知识
装修合同到期未完工业主能够要求赔偿吗

一、装修合同到期未完工业主能够要求赔偿吗1、看双方签的合同有没有约定没有装完的违约责任，如果有的话请求其承担约定的违约责任。2、如果没有约定，需要证明你的损失，然后请求其赔偿你的损失。3、视具体的情况而定能够请求其继续履行装修义务或者请求解除合同。4、法律规定：《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、装修合同纠纷解决途径

2024-01-29

71人看过
房屋装修
房屋装修无阳光，能否要求退租？

房屋无阳光是可以退租的，采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。根据我国法律相关规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。提前退租可以要求房东退还押金吗押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。《中华人民共和国民法典》第二百九十

2023-07-22

405人看过
违约金
装修合同到期后房租怎么算

1、租赁合同到期后，承租人经出租人同意装修的，除当事人另有约定外，未形成附加装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。承租人未经出租人同意装修或扩建所发生的费用，由承租人承担。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。装修合同到期后应付怎样的违约金装如果合同双方在合同中的违约责任中约定了违约金额，则在法律允许的范围内，按照约定的数额执行；如果没有约定相应的违约金额的，按照实际损失的金额进行赔付。一般来说，双方约定的违约金通常情况下是不能够超过造成损失的30％的，超过的部分会认定为过分高于造成的损失，法律上也并不会支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当

2023-08-08

445人看过
合同期限
租客花钱装修房屋,租期届满后可以要求房东支付装修费吗

无权要求房主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。房屋租期届满，装修费可折抵租金【案情经过】租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向法院起诉要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日

2023-06-15

283人看过

合同无效
租房后进行装修，房主要补偿装修款吗

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，是否补偿装修款，关键取决于承租人的装修是否取得了出租人同意。以下分情况讨论：一、未经出租人同意，承租人擅自装修承租房屋，应当承担侵权责任。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。二、承租人的装修取得了出租人同意的，分情形处理。1.对于未形成附合（指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值）的装饰、装修物，解释第九条第一款、第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利

2023-02-04

121人看过
书面合同
租房者不能擅自装修承租房

问：我将一套房屋出租何某某，后来我发现何某某擅自将房屋进行部分装修，且对房屋结构进行了改动，改变了部分功能，请问他的行为是否侵犯了我的权利？答：《城市房屋租赁管理办法》中第二十三条明确规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”据此，如果王先生和何某某对于房屋的拆改、扩建等有明确的约定，双方当事人应当遵守约定；如果没有约定，何某某则不得擅自随意对房屋进行拆改、扩建或增添等，否则应对其行为承担相应的法律责任，如果何某某的行为给王先生造成损失的，还应负责赔偿。能够恢复原状应恢复原状；如果不能恢复原状，则可适当折价归王先生所有。

2023-06-10

194人看过