一、按份共有和共同共有异同点有哪些?
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚,可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利,如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额,则每个人拥有50%的权利,不因其他因素而发生变化。
二、房屋共有权人份额怎么过户,可以转让份额给他人吗
1.房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证.
(一)、共有人变更的类型:
增加、减少、变更共有人三种
(二)、增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)
(三)、减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。
(四)、变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。
变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
(五)、特殊的情况
1,夫一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。
2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。
3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。
(六)、夫更名的类型:
1,夫两人的名子改一人名子。
2,其中一人名子改另一人名子。
3,一人名子改夫两人名子。
夫关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产,所以夫更名不算是财产的转移,不交税。
三、按份共有
和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。
值得注意的是,现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。
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按份共有和共同共有存在哪些不同?湖南在线咨询 2021-07-29按份共有与共同共有的区别如下: 1、份额确定性与否。按份共同各共有权人之间份额是确定的,按照既定份额享有权利承担义务;而共同共有之间的份额不确定。 2、权利体现不同。按份共有体现为权利人按照各自的份额承担权利,如抵押只能以自己部分份额进行抵押。而共同共有人要处分财产必须经过全体权利人同意。 3、对外责任承担不同。按份共有产生对外责任时,各权利人是按照各自的份额对外承担责任。而共同共有对
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共同共有和按份共有区别甘肃在线咨询 2021-09-24两者的不同主要表现在1、发生的根据不同。房屋共有是根据共同关系产生的,以某种共同关系的存在为产生的必要条件。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合作关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。2、享受权的范围不同。在共有中,共有的房屋不分份额,共有人对共有的房屋平等有权承担义务,只要存在共同关系,就不能分割共有人的房地产份额。共有关系结
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什么是共同共有和按份共有山西在线咨询 2023-02-22共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。 按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。
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按份共有和共同共有的区别天津在线咨询 2022-10-161.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。 2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行使对共有物的使用、收益等权利。 3.分割的限制不同:在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或