什么是指共有产权房？-法师兄

什么是指共有产权房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:04:00 186 人看过

共有产权房是指政府和个人共同拥有房屋的产权。目前共有产权房可以买卖，但有条件限制。严格控制共有产权住房建设标准90平方米以内的住房需要自住5年后可以上市交易，交易产生的增值收益由担保对象和政府按产权比例分配；同等条件下，政府可以优先回购，然后将部分产权出售给其他担保对象。房地产交易所办理过户手续时，房地产共有人应当配合买受人办理过户手续。如因特殊原因不能到场，应提供经公证的授权委托书，授权他人代为办理。

北京市共有产权房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。共有产权房在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

二、共有产权房的目的

共有产权房在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低共有产权房收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府赎回产权。

政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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