业主转让共有部分权利怎么处理-法师兄

业主转让共有部分权利怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 11:51:24 150 人看过

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。

在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。

没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的共有权，以及对共有部分的共同管理的权利。

如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

一、一层业主可否不交电梯费

即使家住在一楼,仍需交纳电梯费用。在电梯使用费分摊问题上面，有明确约定的，从约定；没有约定或者约定不明确的，在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，不得以放弃权利为由不履行义务。

二、业主大会的开会要求和表决方式有哪些

业主大会的开会要求和表决方式有：

1、业主共同决定的事项，由专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加表决；

2、筹集建筑物及其附属设施的维护资金，重建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当经参加表决专有部分面积超过四分之三的业主和参加表决人数超过四分之三的业主同意；

3、其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
业主在共有部分中有哪些单方面的权利？

1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用

2023-07-05

457人看过
共有
共有部分业主如何行使专有部分所有权？

共有部分是指除业主专有部分以外的共有部分,如建筑物内的非住宅部分和由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。需遵守法律规定。除业主专有部分以外的共有部分，通常包括建筑物内的非住宅部分，如走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等，以及建筑区划内由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等。但需遵守法律规定。根据法律规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主共有部分权益转移规定有哪些？根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定,建筑区划内的道路属于业主共有,但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地也属于业主共有,但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。此

2023-10-05

377人看过
专利转让
专利权部分转让行吗，专利转让的手续

一、专利权部分转让行吗专利权部分转让行。依据我国相关法律的规定，专利权人与受让人协商一致的，可以转让部分专利，但最终能不能转让，还需要经专利管理部门的审批。法律依据：《中华人民共和国专利法》第十条专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。二、专利转让的手续专利转让的手续如下：1.专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同；2.向国务院专利行政部门申请登记；3.国务院专利行政部门予以公告；4.受让人取得专利权。根据《中华人民共和国专利法》第十条规定，专利申请权和专利权可以转让。第十二条规定，任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订

2023-06-27

341人看过
共有
业主对共有部分如何管理

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、法律依据1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑

2023-03-16

472人看过

法律综合知识
共有专利权转让有转让费吗？

一、共有专利权转让有转让费吗1．一般情况下的专利变更费用：要变更专利的发明人或者专利的申请人以及专利的拥有人需要缴纳200块；要变更专利的代理机构或者专利委托代理人的关系则需要缴纳50块。2．一般情况下的专利转让费用：进行专利转让一般需要缴纳200块。上面提到的是一般的情况下变更或者转让专利的费用，但是具体情况下的费用还是需要转让方和购买方具体商量决定。在转让专利的时候，需要找到相应的企业或者专利中介机构来进行转让，转让专利的时候也要注意以下这些问题：（1）专利转让人要正确看待自己的专利，对自己的专利价值要有充分的认知，转让的时候不能提出过高的价格，因为过高的价格会把买家给吓跑。（2）在转让专利的时候，专利必须是成熟可以使用的成品，要给投资者进行样品展示，以便于投资者更好地了解自己的专利。（3）专利要有相关的策划书，并且策划书的内容需要非常详细，要提供给买家详细的策划书。（4）转让的专利必

2024-01-05

229人看过
共有
建筑物区分所有权的共有部分业主有管理权吗

建筑物区分所有权的共有部分业主有管理权，根据《民法典》（2021．01．01生效）第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、建筑物区分所有权共有部分登记范围的认定在我国现行的法律法规中，缺乏对共有部分登记的专门规定。在建筑物所有权证书上的共有部分登记只涉及到“公摊”。以住房为例，“房屋公摊”是指分摊的公用面积，与套内面积一起构成了商品房的建筑面积，在房产证书上得到列明，以证明是业主所有权的一部分。但是，公摊部分与共有部分的范围是不一致的，它主要集中于建筑体内部与套内居住相关的外墻墻体、楼梯、公共过道等公用部分。而如今建筑物共有权争议热点涉及到的车库、绿化带、楼顶平台等部分则缺乏法律规定的登记规则与形式。权力状况与登记客体不匹配，在现行的不动产登记模式下，共有权无法得到保障。我国《民法典》（2021年1月

2023-03-03

444人看过
共有
共有专利权转让是怎么回事

1.共有专利权是指一项发明专利技术，拥有多个单位或者多个人共同申请的发明创造。2、专利作为一种无形的资产，它可以转让、出售、质押贷款。共有专利是相互制约对方，在获得专利权之后，权利人应该协商约定双方利益分配，而且双方都有实施专利权的权利。当然如果任何的一方想要转让、出售、许可都需要经过另外一方的同意。比如说当另外一个权利利人想要转让他持有的专利权、或者许可他的专利权给第三方时，应该征求另外的权利人同意，如果不经过其他人的同意，那么转让、许可专利合同将会视为无效。而且专利局也不会同意专利转让、或专利许可的。一、专利受理通知书多久会下来专利受理通知书有两种不同情况具体时间如下：1、专利电子申请网站在提交后的2天内会下发电子版的专利申请受理通知书；2、纸版的专利申请受理通知书从国知局寄发到达申请人手里的时间，根据快递等客观因素影响，大约在1个月左右。专利的含义有两种，即口语中的使用，仅仅指的是“

2023-03-26

427人看过
共有
业主建筑物区分所有权的共有权不可单独转让

一、业主建筑物区分所有权的共有权不可单独转让共有的房产可以转让。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、业主的建筑物区分所有权是什么建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。建筑物区分所有权，是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人

2023-05-06

292人看过

债权人
股权全部转让后转让款怎么分配

一、已确定分配方案的公司利润是原股东的债权标的而非公司净资产公司的税后利润是公司在一定时期经营的财务成果，根据《公司法》第34条、166条的规定，有限责任公司在弥补亏损和提取法定公积金后，股东按照实缴的出资比例分取红利。另外，根据《公司法》第37条规定，由公司股东会审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案。公司的利润在未分配之前，属于公司净资产，与股东个人没有直接的财产权属联系；而如果利润分配给付给股东后，自然就属于股东的个人财产，与公司财产又相分离，这两点都是毫无争议的。现在需要探究的问题是，当股东会利润方案确定后，但尚未分配的利润属于什么性质的财产。笔者认为，代表着公司权力机构的股东会如果批准利润分配方案或是作出利润分配决议，就意味着公司对股东作出了一个单方民事法律行为，进行了分配利润的许诺，由于这个许诺，公司与股东之间形成了债权债务关系，虽然利润尚未给付转化为股东的个人财产，但已固定

2023-02-21

319人看过
地役权
需役地部分转让涉及地役权的怎么处理

一、如何区分供役地和需役地土地所有权人利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的角度，地役权是一种权利，而从供役地的角度则是一种负担或义务。二、需役地部分转让涉及地役权的怎么处理地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。《中华人民共和国民法典》第三百八十二条规定，需役地以及需役地上的土地承包经

2023-06-15

482人看过
专利
专利部分转让行吗

一、专利部分转让行吗依据我国相关法律的规定，专利权人与受让人协商一致的，可以转让部分专利，但最终能不能转让，还需要经专利管理部门的审批。二、法律依据《中华人民共和国专利法》第十条专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。三、专利权转让合同注意事项有哪些1、转让专利应符合《专利法》的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所有，必须经上级主管部门批准，如果向外国人（或向国外）转让专利，必须经国务院批准，签订了专利转让合同，合同必须经专利局登记并公告后才生效，一旦专利转让合同生效，由此而产生的权利、义务一并转移到受让人。

2023-04-14

394人看过
共有
业主是否有权选择放弃共有部分权益？

业主对专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。业主对专有部分以外的共有部分的权利包括两部分内容，即共有和共同管理的权利。一是业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据本法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。业主转让共有部分权利怎么办业主转让建筑物内的房屋和经营性房屋，转让共有部分享有的共有和共同管理权。业主专有部分以外的共有部分通常是指建筑物内的住宅、商品房等专有部分以外的部分，包括走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等，以及业主共同使用的物业管理房屋、绿地、道路、公共设施等公共场所，但法律另有规定的除

2023-08-13

127人看过

集资房
部分集资有转让权吗

一、部分集资有转让权吗如果是房产可以转让。集资房可以买卖。集资房买卖条件：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话：1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。二、法律规定《民法典》第144条、第146条、第153条、第154条、第497条，集资房资格的出让方拥有对该房屋在法理上享有一种利益期待权，属于债权范畴，可以依法转让;取得集资房资格的受让方通过支付转让费，在

2023-06-17

244人看过
抵押
部分转让债权抵押权怎么办

债权转让抵押权可以随之转让。债权让与别名又称债权转让，是指债的关系不失其统一性，债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。债权让与，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。一、债权转让是相对无因的行为吗债权转让是相对无因的行为。原因的有效性不影响债权转让的有效性。债权转让的原因无效时，债权人可以要求受让人按照不当得利的规定返还利益。并认为债权让与的无因性不是绝对的，而是可以由当事人按照约定排除。债权转让，又称债权转让，是指债权关系不失其统一性，债权人通过转让与合同将债权转让给第三人的现象。债权转让是指债权人通过协议将其全部或部分债权转让给第三人而不改变债权关系的行为。债权人称为让与人，第三人称为受让人。债权让步和制度的建立和发展对整个社会财富的构成和变化产生了深远的影响。二、债权转让款不通知债务人是否有效债权转让不通知债务人对债务人不生效。债

2023-03-08

269人看过