1、现实交付,即直接占有的转移,最为普遍的现实交付为转让人直接将动产交由受让人占有。但通过占有辅助人或通过托运、邮寄都属于现实交付。
2、简易交付,即受让人本就占有标的物的情况下,根据当事人的协议,将受让人原先的他主占有变为自主占有。
3、占有改定,即根据当事人的协议,由转让人继续占有标的物,同时将转让人的自主占有改为他主占有,并为受让人设定间接占有。
4、指示交付,即动产由第三人占有时,依当事人的协议,出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人,以代替对标的物的现实交付。
不动产的四种登记制度与动产交付方式
一)不动产的四种登记制度
1权属登记:
(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
(2)依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
(3)不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2更正登记、异议登记
(1)申请异议登记的条件:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。申请更正登记是申请异议登记前置程序。
(2)异议登记的效力:申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的,异议登记失效。功能类似诉前财产保全。
(3)后果:异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
3预告登记
(1)适用范围:买卖房屋或者其他不动产物权的协议,按照约定可以向登记机构申请预告登记。主要是针对商品房预售中的一售二卖问题进行立法规制。
(2)效力:保障将来实现物权,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。赋予债权的效力。
动产交付是指将动产的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的移转,故也被称为占有的交付。交付的法律意义是公示,即表示动产物权的设立、变更及移转的法律事实。 根据是否将动产实际交付于受让人,可将动产交付方式分为直接交付与间接交付。 直接... 更多>
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动产交付方式有哪些?浙江在线咨询 2022-05-23在贷款方式中,有用动产进行抵押的贷款方式,债务人将自己的动产抵押给债权人从而获得贷款,如果债务人到期没能偿还贷款,债权人有权将处置动产的所得用于赔偿自己的损失。在动产抵押中,将动产的占有转移给债权人的行为就是动产交付的行为,那动产的交付方式都有哪些? 一、动产的交付方式 根据是否将动产实际交付于受让人,可将动产交付方式分为直接交付与间接交付。 1、直接交付 直接交付,也即现实交付,是指出卖人将标的
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各种动产交付方式有哪些?海南在线咨询 2022-11-081、现实交付,即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下,即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。 2、观念交付。观念交付又分为三种: ①拟制交付。即交付提取标的物的单证,以代替标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证,即物权凭证,包括仓单、提单等。 ②简易交付。即买卖合同订立前,买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物,标的物的交付系于合同生效的交付方式(第140条)。 ③占有改定。
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不动产的交付方式有哪几种湖北在线咨询 2023-04-25一、习惯交付 该观点认为,对于房屋的交付,可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式;对于土地的交付,可以实地踏勘土地,验收用地图红线坐标各拐点,核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后,在地籍调查表上签字确认为表现形式。 二、转移占有交付 该观点认为,对于房屋的转移占有视为交付使用。 转移占有是指,占有人以法律行为将其占有物交付与他人,受让人因此而取得占有。占有人转移
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动产物权交付方式种类有哪些云南在线咨询 2023-05-30根据是否将动产实际交付于受让人,可将动产交付方式分为直接交付与间接交付。 1、直接交付 直接交付,也即现实交付,是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下,是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付与简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付相对应,是所有交付中的最常态。 2、间接交付 间接交付,是指出卖人并未将动产实际交付于受让人,而是通过其他方式间接交付动产。 间接交付包