土地承包经营权

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  土地承包经营权

  山东允许农民以土地承包经营权等出资加入合作社

  据山东省工商局介绍，山东日前出台《关于充分发挥工商行政管理职能作用积极推动农民专业合作社又好又快发展的意见》，允许农民成员以土地承包经营权、林权等出资加入农民专业合作社，并允许农民专业合作社冠省行政区划名称。山东规定，本着依法、自愿、有偿和进退自由的原则，在不改变土地集体所有制性质、不改变土地用途、不损害农民土地承包权益的前提下，允许农民成员以土地承包经营权、林权等出资加入农民专业合作社。农民专业合作社成员可以用货币出资，也可以用实物、知识产权等能够用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。同时，山东允许农民专业合作社作为出资人成为有限责任公司股东、合伙企业有限合伙人;经批准，允许农民专业合作社成为外商投资企业股东;鼓励农民专业合作社从事农产品深加工业务;支持农民专业合作社从事农产品和农业生产资料的进出口经营。为支持农民专业合作社做强做大，山东还允许农民专业合作社冠省行政区划名称。根据规定，原则上具备具有一定规模且出资总额500万元以上的;拥有驰名或著名商标的;获得省级以上守合同重信用单位称号的这三种条件之一的农民专业合作社，可以申请冠省行政区划名称。(

  2023-06-08

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  农村土地承包经营权确权登记颁证操作流程

  什么是农村土地承包经营权确权登记?农村土地承包经营权确权登记，是指登记机构依法将农村土地承包经营权归属和其他法定事项记载于农村土地承包经营权登记簿的行为。农村土地承包经营权确权登记颁证的作用是什么?解决农村承包土地存在面积不准、四至不清、空间位置不明和登记簿不健全的问题。赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及经营权抵押、担保权能，规范农村土地经营权流转，保护耕地和节约集约利用土地，解决农村土地承包矛盾纠纷。农村土地承包经营权确权登记颁证操作流程是什么?第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地承包台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;制作用于调查和实测的基础工作底图。第二步：入户权属调查。根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查，由农户进行确认。对存在争议的地块，待争议解决后再登记。第三步：测量地块成图。按照农村承包土地调查技术规范对承包地块进行测量和绘图，并标注地块编码和面积，形成承包土地地籍草图。第四步：公示审核。由村、组土地承包经营权确权登记工作组审核地籍草图后，在村、组公示。有异议的，及时进行核实、修正，并再次公示;无异议的，由农户签字确认后作为承包土地地籍图，由村组上报乡(镇)人民政府。乡(镇)人民政府汇总并核对后上

  2023-06-08

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  三中全会文件提建立健全土地承包经营权流转市场

  新华网今日全文公布的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中提出，要赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。文件指出，加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。文件要求，土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。实行最严格的节约用地制度，从严控制城乡建设用地总规模。完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地的必须符合土地利用规划、纳入年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地。推荐阅读城建部副部长称允许各地出手刺激楼市银监会:通缩可能性增大尚福林:力护资本市场安全稳定9月全国税收增速骤降至2.5%中国最大露天煤矿将投产政府研究专项贷款支持央企回购全球百家金融机构损失6600亿美元[改革30事]2007年中投公司成立文件还指出，改革征地制度，严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围，完善

  2023-06-08

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  土地承包经营权

  土地承包经营权是指个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利。所以土地承包经营权包括三个要素即：主体、客体、权利和收益。这其实也是任何一种产权必需具备的。土地承包经营权具有以下法律特征：1、承包经营权的主体可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。2、土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生。当事人双方的权利和义务由承包合同确定。3、承包经营的客体是土地，包括种植业用地、林业用地、畜牧业用地和渔业用地。4、承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利。土地承包经营权是土地产权的众多产权项之一，这种权利的产生于经济交易合同或契约，或者某种制度。一旦土地承包经营权产生，这种产权就可在一定的条件下进行交易。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证或者草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

  2023-06-08

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  土地承包经营权拍卖买方卖方各取所需

  第一关注：土地承包经营权拍卖买方卖方各取所需据了解，拍卖土地承包经营权是当地为了提高农业生产效益，实现规模化经营，而在促进农村土地流转上出的奇招。不过土地流转的路子能不能走好走顺，主要还是看租地方和出租方能不能都从中获益。而记者在沁阳的这场拍卖会上采访时了解到，拍卖土地承包经营权的确是是买方和卖方各取所需，很有市场。这次拍卖的第一宗交易，一块39.6亩耕地的承包经营权，最终被一名叫张小随的农户以每亩每年420斤小麦的出价抢到了手，租期为8年。尽管这块土地土质一般，而且还容易内涝，但在6名竞拍者的踊跃出价下，成交价足足比起拍价高出了160斤。不过对于一心想搞机械化生产，但全家又只有两三亩耕地的张小随来说，这样的租金价格完全可以接受。河南沁阳市秘涧村村民张小随：在我预想之内，我想着就是450斤以下，我就一直往上加。对于承包收益，张小随其实早就计算好了。按当地最传统的种植模式，每亩地一年种一季小麦和一季玉米计算，一亩地差不多能收获800到1000斤小麦，和1100斤左右的玉米，扣除租金和生产成本，40亩地能给他带来差不多16000元的纯收入。有愿意租地的，就有愿意出租的，同村的刘泽雷因为要扩大养猪规模，就把自家的4亩承包地都租了出去。这样除了能专心养猪之外，还能再给他带来近两千元的纯收入。

  2023-06-08

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  土地承包经营权是否能担保

  一、土地承包经营权是否能担保土地承包经营权是否能担保要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得，则不可以抵押；通过其他方式取得的土地承包经营权，则可以抵押。根据法律规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。二、土地承包经营权纠纷如何处理土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间，也可能发生在承包土地的农民与农村集体经济组织或者自治组织之间，还可能发生在农民和其他单位或者个人之间。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调节解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对行政机关依据职权侵犯农村土地承包经营权的，还可以申请行政复议，对行政复议结果不服的，除法律规定的少数事项外，还可以向人民法院提起诉讼。协商解决是指当事人再发生土地承包经营权纠纷后，在自愿互谅的基础上，直接进行磋商谈判，自行解决争议。调解是指在当事人自愿的基础上，由当事人双方同意的第三者从中进行沟通、斡旋，使

  2023-06-08

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  农村土地承包经营权互换合同

  合同编号：甲方(代表)：__________________________________________住所：_______________________联系电话：_________________乙方(代表)：__________________________________________住所：_______________________联系电话：_________________根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《浙江省实施办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权互换及相关事宜，订立本合同。一、互换土地基本情况及用途甲方将其承包的位于_____________________等地共_______亩(详见下表)，互换给乙方从事(主营项目)_________________生产经营。甲方用于互换土地基本情况表序号地块名称地类面积四至界限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1234合计(大写)亩(小写)亩乙方将其承包的位于________________________土地共_______亩(详见下表)，互换给甲方从事(主营项目)_______________

  2023-06-08

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  土地承包经营权的特征

  承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特征在于：第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的，由发包人与承包人订立承包合同[1]，约定双方的权利和义务。而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，根据土地管理法第15条第2款的规定，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部

  2023-06-08

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  土地承包经营权多少年

  一、土地承包经营权多少年耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。二、林地承包经营权的继承人顺序是怎么规定的《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母;（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百二十九条丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。三、土地承包经营权的特征土地承包经营权作为一种反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，其特征在于:(一)土地承包经营权的主体可以

  2023-06-08

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  土地承包经营权自什么时候设立?

  一、土地承包经营权自什么时候设立?根据我国相关法律规定，土地承包经营权，从签订合同生效时开始设立。承包经营权就是承包人因从事种植业、渔业、畜牧业、林业、生产等其他生产经营的项目，所承包使用国家所有的荒地、森林、山岭、草原、土地的权利。对于土地承包经营的期限，可以根据承包经营事业的具体情况，来确定承包经营的期限。《中华人民共和国民法典》第三百三十三条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。二、民法典中土地承包经营权可以转让吗可以。《民法典》对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。《民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《民法典》第三百三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。三、土地承包经营权的特征土地承包经营权作为一种反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权，其特征在于:（一）承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、

  2023-06-08

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