地役权自地役权合同生效条件，地役权合同什么时候生效-法师兄

地役权自地役权合同生效条件，地役权合同什么时候生效

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:15:03 437 人看过

一、地役权自地役权合同生效条件

地役权自地役权合同生效条件如下：

1.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

2.设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所；

(2)供役地和需役地的位置；

(3)利用目的和方法；

(4)利用期限；

(5)费用及其支付方式；

(6)解决争议的方法。

3.地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、地役权合同什么时候生效

地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即生效，地役权合同一生效，地役权就成立。地役权的设立以地役权合同生效为要件，登记不是地役权设立的必要条件。如果地役权人或者供役地权利人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

三、地役权合同包括什么条款

地役权合同包括以下条款：

1.当事人的姓名或者名称和住所。当事人是合同的主体，如果不写明当事人，就无法确定权利的享有者和义务的承担者，发生纠纷也难以解决。按照我国土地制度，地役权合同的双方当事人可以是土地所有人、建设用地使用权人、宅基地使用权人和土地承包经营权人等权利人。

2.供役地和需役地的位置。

3.利用目的和方法。

4.利用期限。即利用供役地的具体起止时间。

5.费用及其支付方式。地役权可有偿或无偿，主要取决于当事人的约定。

6.解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径和方式。双方当事人可以通过调解、仲裁、诉讼等途径解决争议。

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一、地役权合同的生效条件设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、地役权人的权利义务权利地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行

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地役权自合同生效时设立。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地，其发生须有两个不同归属的土地存在。一、需役地部分转让的受让人享有地役权吗需役地部分转让时涉及地役权的，受让人享有地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。需役地部分转让时地役权权利不变，供役地部分转让时地役权约束不受影响。二、相邻权与地役权有什么区别1、二者产生的依据不同：相邻权因法律规定而产生;地役权因需役地权利人与供役地权利人双方协商设定，即法定产生与约定产生的区别，这是二者最明显最本质的区别。当然地役权亦可因继承或因时效取得。2、二者法律性质不同：相邻权的规定旨在界定所有权或其他使用权的行使范围，限制相邻义务人权利的滥用，相邻权不是一种独立存在的权利，仍然是所有权

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