在二手房买卖中,购房者经常会面对的一个问题是:几个人共同买房屋,是共同共有还是按份共有?
首先确认一下共同共有与按份共有的定义。
共同共有是不计份额地对某一财产共享所有权,每个共有对共有物享有同样的权利、承担同样的义务。一般共同共有人之间都具有特定的社会关系如配偶关系、父母子女关系等。
而按份共有是就按各人所出的份额或约定的份额对某一财产享有所有权,按各自的份额享有权利、承担义务。按份共有人之间可以是亲属关系,也可以没有任何相关关系。
对于房屋的共有来说,以下几点是需要了解的:
如果没有特殊约定,房屋的共有默认为共同共有,也就是说,不管谁出的钱比较多、也不管谁的贡献比较多,几个产权人拥有的权利义务是完全一致的,房屋出售所得也是几个人平均分配的。
在需要明确购买房屋出资多少的情形下,可以在《上海市房地产买卖合同》中约定每个产权人的份额,也可以在做产权登记申请的时候明确每个产权人的份额。
一套房屋的共有情况会在房地产权证的附记页体现出来,也会在房地产登记薄中记录在案,以备公众查询。
合理地运用房屋登记的共有制度,可以为购房者规避不必要的风险,保护自己的利益。比如说,几个朋友在合伙买房屋的时候,就可以根据各自出资的情况约定房屋拥有份额,这种约定是公开的、可供查询的,避免将来产生纠纷。又比如说,父母和孩子共有一套房屋,父母可以拥有较少份额而孩子拥有较多份额,一方面父母在产证上有名字可以保证自己的一定利益,另一方面也可以合理规避将来可能发生的遗产税等费用。
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房屋的共同共有和按份共有有什么区别
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共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
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房屋共同共有区别的房屋按份共有山东在线咨询 2023-01-141、房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。 2、除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
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房屋共同共有与按份共有有什么区别湖南在线咨询 2022-04-14房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共
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房屋共同共有与按份共有区别在哪里江苏在线咨询 2023-02-27按份共有与共同共有的区别: (1)二者成立的原因不同。共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。 (2)享有的权利不同。在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权,因此原则上应得到全体共有人的同意后,方可行
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房屋共同共有和按份共有的区别安徽在线咨询 2022-04-15房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共
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按份共有与共同共有的区别新疆在线咨询 2022-11-01按份共有,顾名思义,是指共有人按照协议所签订的份额,对自己的那部分份额拥有产权,并按照份额承担义务;而共同共有,则是指所有共有人对产权都拥有产权,共有人不能私自处置共有物,必须得到其他所有共有人同意。典型的共同共有:夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。值得注意的是,按份共有和共同共有的划分并不是绝对的,在一定的条件下两者是可以相互转化的。将“共有”划分