预告登记的种类和效力-法师兄

预告登记的种类和效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 21:50:13 206 人看过

（一）预告登记的种类

1、商品房预售登记

2、在建工程抵押的预告登记

3、抵押权顺位的预告登记

（二）预告登记的效力

1、办理了买卖（赠与）合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。

2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：

（1）债权消灭

（2）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

一、房屋买卖常见的纠纷具体都有什么

1、房屋买卖常见的纠纷具体都有：

(1)因房屋买卖合同无效而产生的纠纷；

(2)因房屋买卖合同双方不履行或不按约定履行合同义务而产生的纠纷。例如开发商不按期交房、房屋质量不合格、逾期办理过户登记等，购房者不按约定支付购房款等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房屋预告登记是否可以延期

房屋预告登记不可以延期。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

法律综合知识
预告登记证是什么意思以及预告登记证的有效期

一、预告登记证是什么意思预告登记证也就是房地产预告证明，是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明的意思。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。二、预告登记证的有效期预告登记证的有效期为九十日，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所谓预告登记，就是为保

2022-07-05

344人看过
预告登记
预告登记证的有效期是多少，预告登记证办理流程

预告登记证的有效期是三个月。预告登记证办理流程是申请人登记申请书原件并且提供申请人身份证明和已登记备案的商品房预售合同原件，当事人关于预告登记的约定原件等。一、预告登记证的有效期是多少预告登记证的只有三个月的有效期。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。二、预告登记证办理流程预告登记证办理流程如下：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记

2023-06-04

398人看过
预告登记
各类房屋预告登记的办理大全

各类房屋预告登记的办理大全，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。主要内容如下：预购商品房预告登记：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。预购商品房抵押权预告登记：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)抵押合同原件;(4)主债权合同原件;(5)预购商品房预告登记证明原件;(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。房

2023-05-01

185人看过
占有
登记效力的两种规则

各国基本上均存在不动产登记，但对登记效力采取的规则却不尽相同。根据登记是否具有强制性，可将登记划分为强制登记和自愿登记两种。1、强制登记。是指在一国范围内不动产取得、移转、变动均需要取得登记，不登记即不发生取得物权的效力(即使受让人事实上占有客体物，但在法律上不认为取得所有权)。强制登记具有普遍性，其登记效力具有绝对性，唯有取得登记才能取得物权。这种登记也可以称为权利登记或物权登记。2、自愿登记。是法律上并不要求所有的不动产取得和变动均得登记。而由当事人自愿选择登记的一种登记制度。这种登记制度下，合同一经成立或标的物一经交付，即产生物权变动的效力;物权的取得并不以登记为要件，登记只产生对抗第三人的效力(即可以排斥第三人，取得所有权)。这种登记不具有普遍性，取得登记只是取得优越于其他证明自己取得物权的手段，而不能得出没有登记即不享有物权的结论。因此，一般认为，这种登记只是一种证明手段或方式，

2023-06-08

55人看过

抵押
预告登记抵押和登记抵押一样吗

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。一、预购房屋权利人如何保障自己的权益和开发商签定合同，好多条款全是开发商打印好的格式条款，消费者处于弱市，签定合同最好找专业人士陪同。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。民法典第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议

2023-03-15

422人看过
法律综合知识
预告登记费用是多少？如何预告登记？

一、预告登记费用预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。根据赣价房字（1999）8号文件，住宅：预告，它项权登记各80元（套）；非住宅抵押按抵押金额0．4％。二、如何办理房屋预告登记1、预购商品房预告登记需要的材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）抵押合同原件；（4）主债权合同原件；（5）预购商品房预告登记证明原件；（6）当事

2024-04-05

482人看过
预告登记
预告登记的性质

一、预告登记的性质（一）反映物权要求的公示原则预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。（二）是请求权物权化的一种具体表现预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权，其本不应纳入物权的登记范围。但如果不对请求权加以有效保全，则权利人的权利难以得到保障。通过设立预告登记制度，使预告登记保全的请求权具备对抗第三人的效力。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。二、房屋预告登记后怎么办理房产证（一）提供所需材料（二）进行产权登记（三）契税税率及缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件（带原件校验）。3、提供

2023-05-06

420人看过
法律综合知识
揭秘预告登记的涵义和作用

一、预告登记的房子会被查封吗？预告登记，是指债权人为了保全一项请求权而向不动产登记机构申请办理的特殊类型登记，该项登记的目的是为了实现将来发生的不动产物权变动。不同于现实交易中的不动产物权变更登记，预告登记本身不产生不动产物权变动的法律效力，目的在于防止不动产登记义务人再次处分该不动产，保障权利人将来能够实现不动产物权变动请求权。二、办理房屋预告登记需要哪些资料办理房屋预告登记需要的资料如下：1．申请人的身份证明；2．预告登记申请书；3．房屋买卖协议；4．需要的其他材料。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。三、房产预告登记如何办

2023-11-19

326人看过

预告登记
预告登记什么意思预告登记和房产备案是一个意思

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。一、小孩子学校租赁合同没有备案怎么办?小孩上学没有租赁合同备案，应当采取相应的补救措施。因为属于租赁房屋就读学校的，必须提供进行备案登记的租赁合同。应当在接受处罚后，对租赁合同进行补充备案。房屋租赁合同，是指承租人与出租人，就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。房屋租赁当事人应当在，租赁合同签订后30日内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、房屋预售许可证遗失怎么办房屋预售许可证遗失应当补办新证，具体流程如下：1、到原发证机关办理遗失登记；2、在报纸上刊登遗失公告；3、公告满六个月后，携带材料到原发证机关补办。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商

2023-02-23

474人看过
预告登记
预告登记转正式登记

办事程序：至测绘窗口委托测绘配图；→至总服务台查验书证并取登记号；→凭号至窗口登记；→至收费窗口交纳房屋登记相关费用；→回原窗口领取收件收据；→到领证日期凭身份证明及收件收据交纳土地登记相关费用后领证。一、登记时需提交哪些材料吗1、房屋登记申请书；2、土地登记申请书；3、申请人身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件、收复印件）；单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；4、房屋初始登记证；5、销售发票；6、房屋测绘成果；7、契税完税或减（免）证明；8、登记机构认为必要的其他材料。已办理预购商品房抵押预告登记的，如办理房产证时抵押权尚未注销，须一并办理预购商品房抵押预告登记转抵押登记，提交房屋登记申请书、抵押预告登记证明等。二、登记时需要注意哪些事项吗1、申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载；2、申请人须持本

2023-04-06

220人看过
法律综合知识
预告登记抵押具有哪些法律效力呢

一、预告登记抵押具有哪些法律效力呢预告登记抵押具有的法律效力如下：一、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力；二、预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力；三、抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（《民法典》于1月1号生效）二、房屋抵押登记程序及法律依据有哪些房屋抵押登记程序如下：一、提出登记申请并提交以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。2、抵押登记申请书。3、抵押合同。4、《国有土地使

2024-02-04

323人看过
预告登记
预告登记后怎样才会发生物权效力

预告登记，不具有登记的效力。物权登记以记载于不动产登记薄上的时间为准。预告登记的效力主要是限制物权人对物权的处分。换句话说就是冻结所有权人的处分权，但是期限只有九十日。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、办理商品房预告登记所需材料当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同原件；4、当事人关于预告登记的约定原件；5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在

2023-03-16

427人看过

预告登记
预告登记和备案的法律依据

1、备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条同时也规定，商品房预售的时候，开发商应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、预告登记的法律依据根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。备案和立案的区别备案和立案的主要区别在于程序和实质不同，备案是有关部门对某一事件形成的资料建

2023-08-16

145人看过
预告登记
房屋预告登记什么时候不发生效力

在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、预告登记证有什么用预告登记可以为保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。在一定期限内带上相应材料到房屋管理机构办理不动产登记即可。二、预告登记的作用是什么？民法典中的预告登记是：不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公

2023-02-04

318人看过