房屋小知识：需要弄清的面积概念-法师兄

房屋小知识：需要弄清的面积概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:42:13 409 人看过

有关商品房面积的概念很多。搞清这些概念，既有助于理性消费，又可以避免上当受骗。

建筑面积：住宅的建筑面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

使用面积：住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也要计入使用面积。通常说的使用率，就是指使用面积与建筑面积之比。

公用面积：住宅内为住户出入方便、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。买房者购买的住宅的建筑面积就存在公共面积分摊问题。

实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积之和，或者建筑面积、分摊的共有建筑面积之差。通常所说的实用率，就是套内建筑面积与建筑面积之比。

套内使用面积：又叫套内面积，指套内房屋使用空间的面积，即在实用面积基础上扣除主体、墙体等占用空间后的面积。

公摊面积：指直接为居住服务的公共空间，如过道、楼梯等。这部分空间需要分摊到每套房中，由购房者共同分摊。

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现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如建筑面积公摊面积实用面积概念定义现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得

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