房屋按份共有人不同意卖房怎么办-法师兄

房屋按份共有人不同意卖房怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-22 14:31:35 258 人看过

实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

（一）房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

（二）房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

在实践中，有很多房屋共有人，因为某种原因，未经共有人同意出售房屋，而第三人并不知道房子是共有的，对于这种情况，第三人的利益该如何保障呢？鉴于此情形的复杂性，建议您找专业的律师来帮忙，相信有了律师的帮助，您不会再有后顾之忧。

一、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

二、房屋按份共有人有什么义务

房屋按份共有人义务：

（一）按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用；

（二）行使所有权时不得损害其他共有人的利益。

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