相邻权与地役权的关系-法师兄

相邻权与地役权的关系

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:46 355 人看过

相邻权是指不动产所有人或者使用人在处理相邻关系时享有的权利。具体而言，在相邻房地产的所有人或使用人之间，任何一方有权要求其他相邻方提供便利或接受一定的限制，以合理行使其所有权或使用权。相邻权本质上是所有权的限制和延伸。相邻房地产的所有人或者使用人行使自己的所有权或者使用权时，应当遵循不损害其他相邻人合法权益的原则。如果权利的行使对邻居的人身、财产造成损害，邻居有权停止侵害，消除危险，赔偿损失。在处理周边关系时，周边各方应本着生产有利、生活方便、团结互助、公平合理、相互理解、相互包容的原则，协商解决问题。协商不成的，可以提请人民法院依法解决。地役权是指为自己的方便和利益而使用他人土地的权利。一般来说，地役权的发生必须有两种不同的土地所有权。为他人提供便利的土地称为地役权，接受便利可以使用或者管理的土地称为地役权。因此，地役权是一种存在于他人土地上的物权，它具有从属性和不可分割性。相邻关系是指不动产相邻各方因行使所有权或使用权而产生的权利义务关系。它不是一种单独的产权，而是相邻方所有权的延伸和扩大，是所有权的体现。相关知识：相邻权与地役权的区别：（1）相邻权与地役权之间的损害后救济权不同。相邻关系受到侵害后，不能以相邻关系为依据提起损害赔偿诉讼，而应以侵害所有权行使为由提起诉讼。地役权受到损害后，受害人可以直接提出损害赔偿请求。（2）两者提供便利的内容也不同。地役权的设立是为了更好地行使权利人的权利，这是一个比较高的标准。相邻关系的规定是为了调和不同所有人的权利，对各自的权利给予一定的限制，使每个人都能共同使用，这就是达到使用的最低标准。（3）相邻关系通常发生在相邻的不动产上，而地役权并不要求相邻的土地，甚至相距较远的土地可以通过协议更有效地使用和经营。相邻关系的产生一般是自由的，而地役权的设立一般是有偿的。

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1、权利性质不同相邻关系不是一种独立的民事权利也不是一种独立的物权类型，其性质为拥有不动产所有权而延伸出的相应的权利和义务，是所有权的组成部分，不需要单独地进行公示，一旦拥有所有权，自然地拥有相邻关系。地役权是一种独立的物权类型，是用益物权的一种，有其独立的发生原因和权能，要进行独立的公示。2、取得方式不同相邻关系作为所有权的扩张，是基于法律的直接规定而产生的，拥有不动产的所有权当然地就被设定了相邻关系的权利和义务。地役权则是根据需役地人与供役地人自愿达成的约定而产生的，是地役权人通过利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益，地役权自地役权合同生效时设立。3、限制程度不同相邻关系是对不动产利用关系的一种最小限度的调节，相邻权人只能在依社会一般观念所能容忍的最低合理限度内利用相邻不动产，超出这个合理限度，相邻不动产物权人有权拒绝或请求排除妨害，可见这种限制是双向的。例如，村子里甲乙两家

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相邻关系与相邻权的区别在于相邻关系，即相邻关系是相邻权请求权的基础。相邻不动产的两个或两个以上的所有人或使用人行使占有权、使用权、收益权和处分权时的权利义务关系。从相邻关系的定义可以看出，相邻关系是一种法律关系，不仅包括权利，还包括义务。我们说，合同关系和债权是一样的。相邻关系，相邻两个或者两个以上不动产的所有人或者使用人行使占有权、使用权、收益权、处分权时的权利义务关系。也就是说，如果所有权人或使用人之间在占有、使用、收益、处分等方面存在冲突，应当用法律来调整他们之间的冲突，使他们有权从相邻方获得必要的便利，防止来自相邻方的危险和伤害。同时，对各自所有权的行使也要加以控制，不能损害邻居的合法权益。因此，相邻关系实际上是在考虑相邻各方利益和社会秩序的基础上，对所有权行使的一种限制或约束。享有地上权（见用益物权）的人也应适用相邻关系法。较常见的相邻关系如下：（1）相邻土地利用关系；（2）相邻

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一、相邻关系与地役权性质不同。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。二、二者的法律效力不同。相邻关系因法律规定而产生，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利，它对“地”不对“人”，对相邻权人来说是依据不动产的自然条件而发生的法定权利，依其原始权利而具有对抗性，无需登记便可当然发生效力。而地役权主要是依协议而取得，是约定的权利，当事人双方应到不动产登记机关进行登记之后才具有物权效力，即对抗性;未经登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。

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一、相邻权与地役权的区别1、两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。2、两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。3、两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。4、权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。5、两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连

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