房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意，房产多人共有法院可以查封变卖吗-法师兄

房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意，房产多人共有法院可以查封变卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:04:57 153 人看过

房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意的，在同等的情况下，他人是拥有优先购买权的。房产多人共有法院可以查封变卖，需要满足的情形是夫妻共同债务无法还清，其余情况下不得查封变卖。

一、房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意

房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意。按份共有人转让房产份额的，需要提前十五日通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果无法通知其他按份共有人，其他共有人主张优先购买权的期限是共有权属转移之日起六个月。因此，最快十五天即可以转让，但6个月时间内其他共有人可以主张优先购买权。

二、房产多人共有法院可以查封变卖吗

房产多人共有法院可以查封变卖是要根据具体情况即可。

1.夫妻共有房产

夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。

2.其它共有房产

与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。

三、房产多人共有能否公证

民法典中规定，房产多人共有能公证的。

《中华人民共和国公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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